圣诞节前夕，如果企业没有注意到租金调整通知书，这个可能会是一件讨厌的事情。

高力国际的 策略咨询总监Chris Farhi表示，“业主通常会在12月发出市场租金调整的通知书。“使用这个策略是因为，租户通常很容易在12月时分心，导致没有及时回应租金调整的通知。”

“如果没有回应，租户则会被认为接受业主提议的租金 。 这往往使业主租金收入大幅上升。对租户来说则是一件令人讨厌的意外。

现实情况是，在大多数商业地产的租约中，业主都能够在圣诞节期间提高租金。

Farhi表示，市场租金调整的流程包含在租赁文件中。通常情况下，那些没有约定固定涨幅或以通胀水平为上涨基础的租约，在期间内都会调整租金，如每两三年一次。这意味着，租金会调整到与当前市场水平相符，可能有上下限。

“通常，租约规定，租金调整的通知不得早于调整日的, 例如前三个月发出。但是，通知首次发出时有一定灵活性的，不必指出某一特定日期。”

Farhi说，租金调整的过程始于发起人，通常是业主发出通知，提出对市场上租金的提议。回应者通常是租 户，必须就第一次通知作出回应，并提出他们对市场租金的看法。及须在规定的时间内回复， 通常是20个工作日。然后，双方会试图通过谈判来达成一致，否则，将要通過评估或仲裁的程序。

“问题是，最初的租金调整通知通常不需要任何注册估价师的建议，可能只是双方面个人对租金的看法。

这可能造成各方意见走向极端化。 通常是业主一旦发出通知，伴随而来的会是更高的租金。

Farhi说，“被认为接受”是租客户在不知情下犯下的错误。如果租户没有在规定的时间内回复初始的通知，他们会被视为已自动接受了业主的建议租金。

在圣诞节前夕，这种情况发生的可能性要高得多。因为12月是个忙碌的月份，有很多干扰因素，如超多的午餐会。

此外，办公室在圣诞假期和1月初关闭。决策者通常不在, 而造成了回复延误。

Farhi说，这对业主是行之有效的，因为租约调整不需考虑放假。简而言之， the Property Law Act 2007把12月25日至1月2日之间，定义为圣诞假期, 再加上其他的补假, 可能在1月23号之前你都在休假，但你的租约调整在3号就已经生效了。

“在12月发布租约调整通知，意味着很大可能是租户来不及回应。他们会因此而被视为已自动接受了初始建议的租金。

Farhi对租户提出一些建议，以确保在新年期间，他们不会遇到这些令人讨厌的意外。

了解你的租约合同、流程和重要的日期。

如果租金市场化调整期将至，请仔细留意您已登记的联系方式，以获取通知。

对任何租赁通知都要迅速采取行动，并向了解流程的专家寻求帮助。

 “我们建议顾问要有公司内部的注册估价师，这将可在一年中最繁忙的期间简化了流程。"