新西兰储备银行正试图从新政府的多方面计划中遏制房地产市场和经济的破坏，以增加住房的可负担性。即便如此，贷款规则(2018年1月1日生效)小幅调整产生的影响可能有限，特别是在房屋销售下降的情况下。

如果联合政府的立法获得批准，在2018年的第一季度，将限制新西兰和澳大利亚以外的非居民购买房产。政府还计划将资本利得税的评估期限延长两年到五年，不再允许出租物业的税收损失抵消其它收入的税收。这些措施应大大降低资本增值的潜力。

此外，政府禁止向外国人出售房屋，可能破坏国内外的其它类别的投资。澳新银行的商业信心指数已经跌至全球金融危机最严重时期的水平。这令人担忧，因为新西兰需要吸引外国资本来为其经常账户赤字提供资金。在过去15年里，这一差额占到了GDP的4.1%，而且还有加大的趋势。

这一禁令旨在遏制房价快速上涨——过去5年里，新西兰房价上涨了41%，这让很多人无法负担。抑制外国非居住者对新西兰住房热情的一个更好选择，是对非居民销售征收印花税。

政府颁布禁令的时机也不理想。一旦房屋销售稳定下来，房价上涨的措施就应该公布，而不是在长期和急剧下滑的情况下。尽管新西兰正经历着35年来最强劲的外来人口流动，但一系列因素已经导致了房屋销售明显放缓——新西兰储备银行于2016年收紧了放贷规则。由于融资受限和房贷风险加大，以及更高的抵押贷款利率，导致了银行贷款更为保守。

根据新西兰储备银行的数据，新西兰家庭债务占可支配收入的168%，高于3月份的167%和5年前的146%。对于有抵押贷款的家庭，债务与可支配收入的比率约为325%，而2012年为280%。

高负债使经济更容易受到利率上升或收入减少的影响。新西兰储备银行表示，大约40%的抵押贷款将在6个月内重新定价，大约60%的抵押贷款将在12个月内重新定价，以应对利率的上升。

高负债家庭在高利率(或更低的收入)压力下更有可能大幅削减消费，出售房屋以偿还债务或违约赔偿。提高贷款限制将提供更多的缓冲，但这将是对政府政策的直接挑战，并将提振已经很高的家庭债务。作为另一种替代方案，降息将会使所有的借款人受益。但降息也会增加金融稳定的风险。较低的利率(或更高的工资)将进一步鼓励投资风险较高的资产，以寻求收益、太高放假和增加家庭债务。

2018年经济增长前景较弱，已经为纽元进一步下跌提供了空间。而随着美国税制改革的推进，全球利率可能开始变得更加强劲。加上随着中国去杠杆化，出口可能会停滞。不合时宜地禁止外国人购买房产将会扩大纽元的下跌空间。

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