2015年刚刚过去了四个月，在澳洲地产界各种重磅消息一个接着一个！澳洲政府对于海外人士购买澳洲房产又有新动作！！惩罚非法买卖澳洲房产者、增收房产相关税务、FIRB申请费三大新政预计在12月1日立法，而暂停500万重大投资移民签证、澳联储再度降息的消息也接踵而至。

这些政策中，有直接利好如澳洲央行降息，有增加投资成本的，如购房申请费用、增收税费等，还有致力于规范市场的。总体来说，各项政策变化对海外澳洲房产投资者是有利的，但这也需要大家切实了解政策内容，做到趋利避害。

最重要的是，最好在12月1日之前入手房产，不仅避免繁琐手续，还能节省不菲的申请和税收费用。2015年12月1日前，入手澳洲房产的最好时机。

一句话总结：“你不违法就与你无关，而通过正规专业的渠道和中介购买的房产一般则不会违法”。

那么问题就来了——何为非法买卖澳洲房产？不按照澳洲法律规定流程操作的房产买卖手段都是违法的。最明显的就是作为海外人士去购买二手房产，澳洲是完全禁止海外人士购买二手房的。当然，偷税漏税更是违法。

例子一：业主A与B是好朋友，A业主想要把房子卖给朋友B，但是认为办理购买程序复杂费时，于是通过非法私下办理过户等手续，此为违法操作；

例子二：业主C购房前未对开发商做出严格审核，而此开发商在未获得土地审批的情况下将房产卖给业主C，业主C虽不知情，但也算违法购买，因为正常的程序是开发商获得审批后才能卖给业主。

违规的处罚有哪些呢？

1.个人违法将被判处3年监禁并处以12万7500元的罚款，企业违法将被处以63万7500元的罚款。第三方非法行为：房地产中介和其他人士如协助违反法律，将首次被处以罚款，大额的农业及商业收购案，将被收取高达10万元的费用。

违法主动申报：澳洲财务大臣乔.霍基宣布，如果非法购房者能在11月30日以前向有关部门进行申报，将被免除起诉，免除3年监禁，但将收回房产增值利润。

2.外籍人士将被禁止从非法购置物业的强制性放盘中获利，将被处以相当于买入价10%的罚款。

3.临时居民（TR）若违规置业，将被处以相当于买入价25%的罚款。第三方违规协助外国投资者，个人将面临4.25万元的罚款，企业将面临21.25万元的罚款。

此外，税务局将被赋予执行新外商投资住宅法规的权力，并将利用其数据匹配系统来追查违法者。

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