公寓名称：Impact House

房型：Studio

楼层：5楼

地址：2 Edridge Road, Croydon, CR9 1PJ

今天房叔推荐的二手楼盘名曰Impact House由开发商Inspired Homes 打造。Inspired Homes 是房产投资的专家同时也是资产管理公司，他们专注于伦敦市区，郊区和远郊新型地段的房产开发和创造。所有的Inspired Homes公司的开发项目都拥有十分便利的交通，主要甘心的车站都在步行的范围内。Impact House的项目地处伦敦五区的克罗伊登。其地理位置优越性价比高，从项目出发十分钟即可步行到克罗伊登东站，乘坐火车40分钟可达伦敦城，住户步行可到Centrale和 The Whitgift 中心。

根据数据预测，租金年回报率达到4.5%，未来五年公寓的房价涨幅可达31%， 五年内的租金涨幅为23%，5年的租金总回报便可达54%。 因为克罗伊登中心城区汇集购物，美食，娱乐的购物商城，本身距离伦敦市中心也不远。加上各色的交通工具配备，都保证了住户的出行通常，所以该区域逐渐成为上班族选择的新热点。

价格：300,000英镑

伦敦南部的Croydon克罗伊登区，该区域的绿化率在伦敦市区都是首屈一指，绿化覆盖达到了32%, 仅克罗伊敦区就有120座公园，其中有7座获有国家颁布的‘Green Flag'奖项的公园。 该地区被公认为最适合休闲居住的区域之一。项目的周边还有众多体育设施，如足球场，板球场，游泳池和高尔夫俱乐部。克罗伊敦的一大特色是购物非常方便，两个大型的购物中心就在这里：The Whitgiftrn Center 和Central。  其中Wetfield Croydon将于2017年开业，这也使得克罗伊登将成为伦敦南部最繁华的一片区域。此外，众多世界知名企业把欧洲区或是英国总部都放在这个区域，例如：AmericarnInternational Group (AIG) Direct Line, Lloyds, BT, Virgin Media等等。 该区域的教育资源也十分的丰富，周边有超过上百所学校。

劳埃德公园Lloyd Park是这里有名的户外场所，设有咖啡厅、儿童游乐场、保龄球场和室外健身房。另一处的Wandle Park，最近投入了4百万英镑进行改造并已重新开放。

Wandle Park

Lloyd Park

The Whitgift Center

10亿英镑打造即将于2019年落成的Westfield Croydon大型购物中心

克罗伊登有多家剧院,包括Spreadeagle剧院,Fairfield Halls,Warehouse Theatre等。流行音乐、古典音乐、舞蹈、戏剧、喜剧、电影等文娱活动十分丰富。

有轨电车是克罗伊登的主要交通工具之一,有多条线路,十分便捷。克罗伊登却是个例外,一直被誉为南伦敦综合发展最优秀的区域。作为连接伦敦市中心与度假胜地布莱顿之间的必经之路,克罗伊登与伦敦中心区的交通联系一直表现出极大的优势。如今的克罗伊登与金融城The City,金丝雀码头Canary Wharf和泰晤士河南岸Southbank并列为伦敦的“四大高速发展区域”之一。是伦敦重要的商业中心,也是南伦敦最大的集商业、娱乐休闲、生活和教育为一体的综合生活区，每年商业零售额高达10亿英镑。

项目出发步行可达:

Wandle Park---5分钟

West Croydon---15分钟

Central Shopping Center---16分钟

The Whitgift Shopping Center---22分钟

周边地铁站: West Croydon Station: 

伦敦塔桥---24分钟

维多利亚火车站---26分钟

Bank金融区---35分钟

希思罗机场---1小时10分钟

周边火车站：East Croydon火车站

伦敦塔桥---18分钟

Gatewick Airport---23分钟

克罗伊登教育资源十分丰富，其中，在距克罗伊登中心约1.5英里范围内，被Ofsted 评定为“outstanding（优秀）”的公立学校就有8家，包括：

Park Hill Infants (5-7岁，社区学校)
St Mary’s Catholic Infant School (3-7岁，公立学校)
The Minster Nursery and Infant School(2-7岁，志愿者学校)
West Thornton Primary Academy(4-11岁，公立学校)
Whitehorse Manor Infant School(3-7岁，公立学校)
Link Primary School (5-12岁，特殊教育学校)
St Thomas Becket Catholic Primary School(4-11岁,公立学校)，和
Oasis Academy Shirley Park(3-19岁，公立学校)。

此外，这里的英国伦敦表演艺术学校BRIT School，名人辈出，在英国很有声望。曾多次获得格莱美奖、全英音乐奖的著名女歌手阿黛尔Adele，以及同样获奖无数，被BBC评为“她这一代中杰出的声乐天才”的艾米•怀恩豪斯Amy Winehouse等诸多表演艺术界名人，都曾在此就读。