2017年前三个季度，大温地区的商业地产销售创下了历史以来最强劲九个月的业绩，很显然，这个速度将持续到新的2018年份。Altus Group最新统计数据显示，第三季度大温交易总额达到32亿加币，和前两个季度一样都保持在30亿加币以上。
1/销售再破记录
2017年是大温商业地产辉煌的一年，成交量破历史记录的一年，从各个方面来看，都没有任何放缓的迹象。消费者信心正在推动大温地区的商业活动，国际、国内以及本地买家在2017年不断进入商业地产市场。住宅以及工业、商业投资做的交易在第三季度占据了主导地位，占整个资本流动的72%，远远高于十年平均水平近四分之一。
2016年大温商业地产市场是由大量的土地交易驱动，2017年则更为平稳和平均，多数交易规模都在2500万到7500万加币之间。
专家表示，商业地产的火热直接和本地住宅市场一直以来的涨势有直接关联，高昂的土地价格推高了商业土地的价值，大量的交易中可以看到是公寓开发商购买高价住宅用地。
2017年第三季度，一共有645个商业地产交易的销售额超过100万加币，住宅开发占到全部交易的比例有31.3%，开发商不断购买土地以增加住房市场的供应，很多交易都集中在本拿比和高贵林，尽管这个数字看起来很高，但2016年同期这个比例是50.6%。
2/投资方向微调
2017年上半年，办公楼和零售物业投资形势喜人，比2016年同期分别涨了78%和61%，尽管到了第三季度势头放缓，但也有23.6%，仅次于住宅用地。工业用地的交易数量在第三季度增长显著，从44笔升到70笔，并且比起上一季度成交额也大增44%，一半是在温哥华、素里和本拿比，40%是在列治文和三角洲。
四大交易占了大温商业地产第三季度近28%的交易额，分别是Oakridge Centre以4.8亿出售50%权益、Waterfront Centre通过50%资产出售成交1.8245亿加币、Granville Square亿1.57亿加币交易50%资产、以及养老物业Arbutus Manor以1.15亿加币成交。
住宅用地蚕食工业用地的现象在大温愈演愈烈，工业用地的短缺正在推动其售价创下新高，以高贵林为例，那里的工业空置率是1.6%，其每平方英尺租金平均上涨了11.07加币，居大温地区第三高，那里的工业用地每英亩上涨到120万加币，其共管工业空间售价也达到每平方英尺280加币。
目前高贵林新高层公寓正以每平方英尺750加币的价格出售，不少开发商看中工业用地开发成住宅，前Fraser Mills锯木厂曾经是一个大型的重工业用地，如今大部分变为了住宅。
3/更多资金注入
原本计划开发80万平方英尺的工业物业，可以占到全市库存的10%，但开发商计划减少30%的工业空间面积，也就是25万2000平方英尺，去增加1000个住宅单位。据估计，剩余的工业空间租金将会更高，高贵林所有的工业用地接近耗尽，其结果是，地产价格只会继续上扬。
业界人士预计，和过去三年相比，2018年商业地产的增势会有减缓，但其强劲的步伐还会继续，依然还会是另一个创纪录的一年。最好的例子就是LaSalle投资管理公司在新年还没有开始的时候，针对温哥华、多伦多和渥太华的商业地产市场启动了新的加拿大商业地产基金。
这家美国机构推出的开放式加拿大商业地产基金启动资金是4.4亿加元，近期将再增加3.1亿加元。该机构坚信加拿大地产市场的长期潜力，庞大而透明的市场有着可持续的竞争优势，投资工业、多用户住宅和办公楼物业，认为目前资产定价过低，还会持续看涨。
该机构是全球最大的地产公司仲量联行 （Jones Lang LaSalle Inc）旗下全资公司，从2000年以来参与了价值50亿加元的加国地产交易。
加拿大丰业银行数据显示，这笔资金启动正值加拿大商业地产市场需求旺盛的时期，卑诗省的租赁市场已经开始紧缺起来。尽管新建公寓不断完工，投资的出租公寓供应量在增减，但温哥华专用出租公寓空置率降到0.9%，远低于标准的3%。
来源：新海岸地产
