2017年澳洲房市的剧情进行到了现在，基本上目前各方人士都认为明年央行加息是没有悬念了。面对加息以后房产市场的新一轮洗牌，何人欢喜何人愁暂且不理，今天我们来梳理一下，第二只靴子到底会什么时候落下来。

由于目前澳洲家庭债务水平已经达到了创记录的194%，之前银行官员坚决反对在近期发出任何加息信号，担心过早收紧银根将严重影响经济。

因此，澳新银行（ANZ Bank）经济学家Felicity Emmett认为：“银行看起来在短期不会提高利率，直到工资和通货膨胀率能够确定走高。” 

目前的通胀压力仍然非常温和，低于央行2-3％的目标区间，这也意味短期内并没有提高利率的压力。

但是央银担心的是，宽松的货币政策会继续鼓励过度的借贷和房产价值泡沫的出现。随着抵押贷款债务和房价在过去五年达到前所未有的水平，加息是保障金融稳定的重要手段。

而促使官方加息的一个关键触发因素，是目前的失业率下降失已经下降到5.5％，为4年半来的最低水平，几乎已经到达了“充分就业”。那么接下来劳动力市场将会面临短缺，近两年来工资增长缓慢的情况也将得到改善。

调查显示，未来12个月的招聘计划已经达到了2010年以来的最高水平，根据国民银行公布的季度业务调查数据显示，越来越多的企业在寻找劳动力方面遇到困难。

工资水平的上涨可以部分冲抵因利率上涨而增加的家庭负债偿还压力。

联邦政府的上一次加息是在2007年联邦大选期间，历史记录显示储备银行在大选期间进入政治舞台是不寻常的。但是当时的州长格伦·史蒂文斯（Glenn Stevens）已经给出了很多警告，如果利率必须上涨，央行不能不采取行动，不管是否当时有选举。

在此次大选中，执政11年零9个月的联盟党霍华德输给了工党陆克文。

据悉，一些自由党和工党的高层人物已证实，联邦大选很有可能在2018年8月或9月举行，而6月至7月将是各方忙于选举准备工作时间。

综合上述三点因素（家庭负债率恶化、就业率下降导致工资水平上涨、2018年政局），各方对于加息时间点的预测如下：

高盛集团（Goldman Sachs Group）预测加息会在5月份实施，同样澳新银行预测5月份现金利率将上调0.25个百分点，随后下半年再次上调同样规模，2019年以后将保持不变，以免影响高负债的支出户。

澳大利亚国民银行（Australian Australia Bank）经济学家认为，明年8月和11月将加息0.25个百分点，根据经济数据的强弱再决定是否在2019年再次提高0.5个百分点。

西太平洋银行首席经济学家比尔•埃文斯（Bill Evans）预计，由于家庭收入持续疲软，2018年利率不会有变化。埃文斯表示该行认为经济增长将低于其长期平均水平的2.5％。由于房地产市场似乎已经在放缓，明年的利率上涨“似乎是不必要的”。

CBA并不认为明年年底之前澳洲联储的利率会上涨，“但是升息的风险正在增加”。