购买出租物业是一件大事，通常是存了好久的一笔钱，放在银行生不了多少利息, 做其他的投资又不见得稳当，看着房子年年猛涨，因此，萌生了投资收租的想法。但是，我们又常常听到朋友们分享或新闻上报导，关于出租物业的一些恐怖经验，以致于自己心生畏惧，既害怕，但又想尝试看看做房东的滋味。如果你正在考虑购买出租物业，那么就请你参考以下几点，做好周全的思想准备，来抹去你裹足不前的畏惧心态：

1.现在是不是投资房地产市场的正确时机

人们总是试图预测市场，并很想要确定是否是投资的好时机。在我看来，投资房地产的最佳日子永远都是现在, 对于房地产投资而言，买卖房产不是对市场进行定价，而是要对投资回报率加上增值空间的一个整体评估,增值空间又取决于你想握有这物业多长的时间。

2.你需要购屋前的自我教育

关于房地产投资，你需要有一些基本的数字运算技能并时常留意房地产涨跌趋势。

3.出租物业提供稳定的被动收入

虽说租金收入属性属于被动收入，但不要以为你从此可以高枕无忧的坐下来等待租金支票滚滚而来。作为房东，你要积极参与管理资产，财务和租户。即使是最小的公寓单位,你也需要花心思的。

4.出租物业需要处理繁琐的工作

想要当个房东，管理出租物业需要愿意处理一些繁琐的工作，比如，留意物业开会纪录，处理房屋内的损坏物品，招租，管理租客等，虽说繁琐，但看在可以从租金现金流获得的报酬上，你还是可以抱着开心的态度去处理的，想当房东，不能怕麻烦。从另一个角度来说，投资物业的其中一个重要特点，就是你不必每天按时上班，虽然你会有一定的责任，但是即使你人出外旅行去的日子里，也可以仍然继续赚钱。

5.考虑物业成本

出租物业的成本，包括有房价的首付款，租屋保险，房屋税，物业管理费，物业公司不定期可能收取的维修费，房子每月贷款利息，房屋内部的维修费等等，这些都要算在租赁物业成本内。现金流动资产是一笔巨大的投资，在你考虑购置投资物业时，你就要开始为资产的全面运作而准备必要的资金

6.你需要先拥有一个主要居住地

在拥有一个出租物业之前，建议要先考虑为你自己买一个你的自住房, 或许这个自住房也可以同时成为为你赚钱的投资房产，这样, 以免你还必需为自己租房子投入租金,那样可能就不是一个很划算的盘算了。

7.房地产是能保证增值的

房地产有时因政府策略，或国际经济情势，短期内的走势会像是坐过山车一样起起伏伏，但是，长期来看，房地产因国际经济趋势及通货膨胀率因素是绝对升值的，房价必定总是在上升。这也就是说，购买房产，是可以长线操作，等待增值的。但是，在等待增值的这段期间,您需要有一定的成本来维护这项房产，以增加附加价值。作为房东，你必须要确保找到一个能够爱惜您的物业的好租户，因为万一找到一个很差劲的租客，不小心使用也不爱惜您的房子的话，那么您的出租物业，有可能会成为一个为你带来负债的钱坑，而不是一个稳定的收入来源。

8.出租物业跟你主要住所的距离

投资的物业，最好离你的居住地不要太远，这个建议，主要是因为管理上较为方便，但并非一定是必须的。有一些简单的方法可以确保物业管理上的完善，而不必一定要住得很近。现在科技十分的发达，有些智能居家遥控技术，可以用来控制温度，灯光，门锁等。但若，如果你对远端遥控不太在行的话，建议你找一个有合格租赁管理牌照的物业公司来帮你做专业管理，省时省心又省力，更可以帮你监督租客的房屋使用状况。

9.优质房屋招揽优质租客

如果你想要一个优质的租户及成功的投资，那么你房子的内部装修及电器用品，最好不要太廉价，也不要有损坏不修的。通常，优质房子会招来优质房客，优质房客也希望能有一定的居住水平，所以，重视您的房屋质量是很重要的。

10.你可以减免部分租金给好租客

让租客帮你维护房子

有些聪明业主可能会希望减免给优质租客租金，以换取租客帮打点物业周围的环境或维修。虽然这是一个不错的好方法，但这并不意味着您可以放任您的物业不管，您还是要定期关心一下您的物业，毕竟这是您的投资物业，物业品质牵系您将来的投资回报，用心照料管理才是明智的。