为什么日本的租房市场如此火爆？日本房产的买家都是谁？,WNBI全球投资地产精选微信公众号文章

在和中国同为亚洲国家的日本，有一幢自己的房子同样是大多数人的“毕生追求”。然而，日本年轻人热衷于租房。东京大学学生生活协会的调查数据称，东京年轻人结婚，85%的人是租房子结婚，还有10%的人是住在父母家里或者单位宿舍里结婚，真正买房子结婚的比例只有5%。东京房地产市场房屋出租率高达90%，这也给不动产投资者带来了丰厚的经济利益。

日本拥有健全的租房管理。日本的租房网点多，几乎在每个车站旁都有房地产中介公司，有的车站周围甚至有十多家。此外，日本的租房服务十分正规。房地产中介行业的从业者必须获得不动产经营管理或者租赁住宅管理的认证资格，有严格的考核制度。而租房者必须有保证人，要填经济收入方面等资料，以防租房者交不出房租。房地产中介公司和房东若遇上租房者不交房租而逃走的，就会去找保证人。

而如果在日本买房，就拥有永久的居住权和土地使用权，而且日本楼房买卖的面积较为“实在”，并无“公摊”和“使用率”这样的水分。另外，从投资回报方面看，买房比租房合算，不仅投资潜力大，每月房贷还款也与同类型房子的租金差不多。那在日本，哪些人喜欢买房呢？

一部分人是旅居日本的外国人。这些人可能因为学习工作或婚后移居日本。特别是中国人，自古以来就有安居置产的习惯，移居海外也没有改变。很多在日本落地生根的中国人喜欢买房。

除了定居日本的外国人，亚洲投资者也很积极地在日本买房。当中以华人投资者最为踊跃，尤其是香港，台湾，大陆及新加坡的买家。近些年来，香港，台湾，大陆及新加坡的房市都已大幅上涨，对投资者而言，在当地入市，交易成本高，也怕摸顶。亚洲国家租金回报也很低，想以租金养活房产也很困难。日本是亚洲发达国家，法律也健全，楼市在低价位，再跌的空间也有限，租金回报也高，是吸引亚洲投资者的主要原因。

很多日本买房的外国人都有一个共同点，就是喜爱日本文化，这不同于欧美国家。亚洲楼市通常有个人喜好因素，日本也一样。很多中国人都是看日本动漫长大，对日本文化有感情，一年多次去游玩，钟情于日本的美食和居住环境，潜移默化地就想在日本置业。另外，有些人在日本有生意，因为有日元收入或需要用日元买货，也会在日本买房。

投资海外房产来分散投资是中国家庭的内在需求，也是当前最稳固的投资方式之一，行业人士分析，随着国内土地价格的上升，中国汇率受压以及国内投资荒等影响，海外房产投资更会逐年增加。