人民币贬值将促使更多中国公民在澳洲房市等海外市场进行资产投资。（《澳洲人报》图片）

据《澳洲人报》报道，国际房产网站居外网（Juwai）指出，人民币贬值将促使更多中国公民在澳洲房市等海外市场进行资产投资，以对冲人民币贬值风险。不过，中国资金外流管控以及澳洲针对外国买家实行的税收政策则抑制了这类境外投资。

据悉，随着中美贸易战升级，人民币对美元及澳元汇率不断下滑，并且有进一步下跌趋势。居外网的首席执行官罗雪欣（Carrie Law）表示，希望对冲人民币贬值风险是推动中国公民进行海外房产投资的一个因素。大部分买家认为，到今年末，中国对美元和其它主要货币汇率还会继续下滑。不过，大部分中国海外房产投资者对中国政府在多变国际环境下控制GDP增长以货币价值有信心，这种情况与2016年时不同。

罗雪欣表示，该企业认为，在未来12个月中，中国公民海外房产投资虽会放缓但投仍会稳定增长。对冲人民币贬值风险是一个驱动因素，但非唯一。总的来说，无论是中国大型企业和小型家庭投资者，其对海外资产的需求仍受到很大压抑。

罗雪欣指出，中国相关机构已经在尝试放松资金管控，如果按这种情况发展，中国海外房产投资将会增多，而包括澳洲房产在内的市场仍能为投资者提供较好价值。数据显示，在过去20年中，中国买家对澳洲房市的需求稳定增长。2018年首季度增长了10.1%，第二季度相比前一季度则增长4.4%。这预示着，与2016年需求大幅增长相比，来自中国买家的需求会以更加可持续的增长速度恢复。

投资公司AMP Capital的首席经济师奥利弗（Shane Oliver）则认为，由于中国相关机构不打算支持人民币，因此未来人民币可能面临进一步贬值，但他警告称，还有其它因素在影响投资决定，例如中国资金外流管控以及澳洲针对外国买家实行的税收政策等。可能有一些中国买家会购买澳洲资产对冲人民币贬值风险，但很难出现几年前大量资金涌入澳洲市场的情况。

商业地产服务和投资公司世邦魏理仕（CBRE）住宅项目的总经理利昂切利（Andrew Leoncelli）则表示，在主要银行停止向国际买家提供贷款之后，银行收紧借贷政策带来的问题比货币汇率浮动更大。在融资通道关闭之后，外国买家在澳的购买量明显减少。