目前，新西兰房地产市场正在遭遇寒冬。据最新财经网站发布的住宅贷款可负担性报告（HomeLoan Affordability Report）显示，奥克兰南部大部分城区的房价已经变得“可负担”。

受益于房价下跌和房贷利率的轻微下调，奥克兰东南部的Howick、Mangere、 Manurewa 、Otara、Papakura和Franklin等多个城区的价格对于首次置业者来说，都已经可以负担。

房产市场上“可负担”住宅的定义是指：当首次置业家庭购买当地所有房产里，房价最便宜的那25%的住房，房贷的还款额应低于普通家庭收入的40%。而普通家庭收入指的是25-49岁全职工作家庭的收入中位数。

新西兰房地产研究院（REINZ）的数据显示，奥克兰南部地区下四分位数的房价，从2月的66.65万纽币下降到6月的62万纽币，平均每月下跌1万纽币。各大商业银行还小幅下调了两年期的固定贷款利率。平均利率从4.72％下降到4.65％。这意味着在南奥克兰买一套下四分位的房产，买房人每周的还贷额度减少了61纽币，从2月的每周709.03纽币变成6月的647.92纽币。算下来，每年可少还3000多纽币，对首次置业者来说，是比不小的数目。

与此同时，奥克兰首次置业家庭的每周到手工资（take home pay）也涨了18纽币。从原来的每周1620.36纽币上涨到1631.18纽币，年涨幅936纽币。

房价下跌4万纽币，利息下调，每周的还贷减少61纽币，工资每周增加18纽币，两跌一涨，意味着首次置业者在南奥克兰的Howick、Mangere、 Manurewa和Otara购买入门级（下四分位）房产，每周房贷占到手工资的比例从2月份的43.8％，下降到6月份的39.7％，刚好低于可负担性所要求的的40%的门槛。往南的Papakura和Franklin，可负担性更高，房贷占到手工资的比例分别是36.5％和36.8％。

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编辑整理新西兰TV33电视台