眼下的新西兰房地产市场已呈现些微的疲态。

无论是房屋价值的规模，还是完成的销售量，全国范围内都处于普遍低的水平。展望未来，情况也是相对平稳。在许多城市，可负担性仍然是个问题。

所以，CoreLogic指出，在过去几个月房价增速降低也不足为奇。2017年房价上升的步伐有所加快，但是到了2018年5月和6月又失去了动力。年增速从4月的7.6%下降到5.7%。

CoreLogic报告指出，新西兰全国房屋均价为675,680新西兰元。这是自2月以来最低的水平，但仍比一年前高出了37,000新西兰元。

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现在是首次置业者风头正旺的时候。

2018年二季度，首次置业者在市场中的份额为23%，比一季度上升了22%。这是自2007年以来，首次置业者在市场中最大的比重。CoreLogic近日发布了这组数据。该机构还指出，出租房屋相对高的成本，以及从KiwiSaver中提取首付资金的能力，让首次置业者有意愿买入第一套房。他们还发现，首次置业者会对第一套房屋的质量或地理位置有所妥协。

相反，改善型买家的比重则有所减少，为27%。这也是自2011年中期以来，这一群体在市场中最低的份额。改善型买家失去的市场份额，则由首次置业者和投资型买家所填补。

值得注意的是，在投资型买家中，现金买家在过去3-5年不断增多，占比为13%。

自从2016年末第三波LVR限贷令加码，要求投资者买家至少支付40%的首付。此后，贷款买房的投资者确实减少了。但是，在今年二季度，他们的比重竟上升了1%，为24%。

最近几个月的贷款利率还很低。一些特别的贷款申请中，还出现了利率降低的情况。银行仍在激烈地竞争，争夺条件最好的贷款者，尤其是那些可以提高首付的金额，以及那些在利率为7%的情况下仍还得起贷款的人。

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今年以来，新西兰统计局开始定期更新和发布海外买家的房产过户情况。这统计的并非是海外买家拥有的房屋数量，而是某个季度中房产过户中海外人士的参与情况。

新西兰统计局数据显示，2018年二季度，2.8%的新西兰房屋过户给了海外买家。

海外买家指的是，没有持有新西兰居民签证（resident visa)或非新西兰公民的人。统计局指出，这种量化方式最符合2005年海外投资者法案下的“海外人士"的定义。

在2.8%里面，有1.0%的房屋过户给了学生签证或工作签证的持有者。

值得一提的是，这里统计的是房产过户的情况。过户，通常意味着完成销售的过程。但是还有造成房屋过户的原因，比如结婚、家庭成员的去世和受托人的变化。

新西兰统计局的统计结果，来源于新西兰资讯局提供的土地过户纳税情况。但是唯一不确定的情况是，过户房屋的买家若为公司实体，其背后法人的信息无法获得。