数十年来，中国投资者一直偏爱投资美国房地产，但最新数据显示，这一趋势正发生180度大转弯。

7月25日，美国商业房地产数据公司Real Capital Analytics发布报告称，中国对美国商业地产投资的鼎盛时期似乎已经结束。在今年第二季度，中国投资者十年来首次净卖出美国房产。

报告指出，中国投资者二季度共卖出价值13亿美元的美国地产项目，同时仅买入1.3亿美元的美国商业房产，这是自2008年以来中国投资者第一次成为净卖家。

政治不确定性摧毁了投资者有信心作出长期投资决策的能力，这种不确定性正日渐加剧。

事实真如一些中国投资者的判断吗？美国的媒体认为由于美国对来自中国的建筑材料如铝、钢铁等加收关税会导致建筑成本上升，房屋入市速度变慢，从而使房屋销售放缓。但中低价位的赴美购房受到贸易战的影响有限，出于投资或者移民需求的房产购买可能会下降。鉴于目前主流成交基本以100万美金以下的房源居多，而且很多来自教育和移民的需求，受到政策的影响不是很大。

专家认为对于超高净值人士来说，如果现金流允许的情况下，很多人可能会增加对于美国房产的购买，达到财产保值的目的。对于很多超高净值人群来说，贸易问题可能会影响他们的现金流从而影响他们的购买决策；但是如果有充足的现金流，考虑到美元的坚挺，可能他们会选择加大对美国的投资，只是方向由购买豪宅转换为商业住宅或者容易出租的公寓而已。

过去一年中，外国投资者购买的美国房产价格仍高于多数本地人，但他们同时也收敛了自己的购买习惯。海外买家所购住宅房产的价格中值为292,400美元，低于上年同期的逾302,300美元，但比本地现房买家支付的价格中值高50,000美元左右。中国买家仍然是最昂贵房产的买家，支付的房价中值达439,100美元。

细看整个美国房地产市场，中国投资者只是其中一小部分，所以其阶段性行为不能影响到整个美国房地产市场。

随着美国国内房屋供应短缺、个人收入稳步增长以及利率仍维持在合理区间，未来美国房价仍会上涨。

中国银河证券近日在一份报告中表示，目前美国房价已经创出历史新高，在此背景下，市场也开始担心美国房地产是否已见顶。但其认为，鉴于美国经济强劲、个人收入增长、利率仍低于合意利率以及供给有限，未来美国房价仍会上涨。

报告指出，美国经济强劲是房地产上升的基础。因为经济增长加速，美国失业率下降到历史低位，居民收入稳定增长；因为经济增长加速，美联储正处于加息、缩表的周期中，在经济景气周期中，居民收入增长并对房价上涨的前景乐观。