澳大利亚银行实施的信贷紧缩以及中国令人惊讶的变化正在改写澳大利亚住宅市场的规则——特别是在悉尼和墨尔本。

悉尼外郊的房屋建筑价格已经下降，而墨尔本外郊和悉尼的土地市场看起来非常不稳定。   

突然之间，中国人重新成为了投资者，尽管规模要小得多。

一年前，中国人在寻找资金结清房款方面遇到了令人难以置信的麻烦。

在悉尼，房产大亨崔古柏夫（Harry Triguboff）的Meriton为他们提供了资金来解决问题，而在墨尔本，非银行融资有所帮助，而有时，中国人则是获得了开发商的延期信贷。 

不过现在，Meriton报导说，绝大多数中国人可以完全自己解决购买公寓楼花的资金，而不需要Meriton贷款。

此外，这些公寓在作为“二手”转售时的价格下降了大约20％，尽管中国人知道自己在票面上亏钱了，但依然选择结清放宽。显然，中国的变化使得在香港贷款或汇出资金变得容易了一些。 

在悉尼，主要的土地开发商Dyldam正在为一块价值9亿元的土地投资组合寻找买家或者合作伙伴，并希望中国人能够成为买家之一。 

在悉尼市中心的公寓市场中，购买行为以包括本地华人在内的中国人为主，尽管规模大大缩小。 

在澳买房的信贷限制是大多数本地年轻人远离悉尼100多万元的内城公寓市场。澳人会在Parramatta等地购买单卧室公寓，售价在60万元左右。

因此，在悉尼内城公寓市场，除非有完全不同的新银行规则和/或理事会和监管机构减少其巨额费用，否则澳人将成为房客而非房东。 

随着悉尼外围的土地进入市场，开发商面临的情况是，对新房的需求下降了约30％。人们看到的是，年轻澳人根本无法筹足资金来建房，银行也不会把钱借给他们。

结果就是他们开始搬到新州的乡镇地区居住，那里房价更合理，他们也可以获得银行融资。这个重大文化转变也出现在墨尔本。 

与此同时，在悉尼，当住宅终于通过市府/监管机构的层层审批上市，将面临一个需求比最初买地时要少得多的市场。

如果价格下跌，不要感到惊讶，毕竟就连Dyldam这样的开发商也认为自己需要额外的资金。 

像Satterley这样的开发商将测试悉尼郊区市场，推出面积仅80平方米的土地，但这招在珀斯很有效。 

在墨尔本，对价格下降的恐惧并不那么强烈，所以当悉尼的类似力量正在影响外郊住宅的价格时，墨尔本建筑商表示，他们认为建筑业只会下跌10%——而非悉尼的30%。

价格一直保持稳定，尽管像悉尼一样，在银行打压之后整体住宅市场出现疲软。

但维州乡镇地区的开发正在蓬勃发展，政府的1万元补贴正在帮助乡镇地区的首置业者。