NO. 1｜壹

一带一路，你还能追的上吗？

拟投资9,000亿美元的「一带一路」倡议堪称历史上由单个国家发起的最大规模的海外投资行动。

大国多边政策从来褒贬不一，但中国发展有目共睹，想乘上这趟东风的人，不在少数。

这其中最早拥抱「一带一路」的，当属位于21世纪海上丝绸之路的必经之地的东南亚。中国的高速发展是公认的，那东南亚呢？

答案是肯定的，并且发展的更快。以泰国为例，这个直接从2G网络一步过度4G网络的国家在经济全球化进程中显得格外抢眼，庞大的人口基数、日趋完善的基础设施和积极开放的对外政策使得这里变成了一个抢手的香饽饽。

商人的眼光是向钱看的，近年来泰国首都曼谷已被绿地、华为、BATJ等大佬们“盯住”，前赴后继赶来设立战略合作基地。

2018年，如果你对泰国的印象还停留在“人妖”“信佛”“冬阴功”的话，那你可能还没有看到一个真正的泰国。他已经变了，或者说已经开始长大了。

NO. 2｜贰

除了大佬们的入驻，国内也有越来越多前沿投资者们放眼曼谷，几年的时间赚的风生水起。对于个人投资者来说，最主要的还是中国人民的传统投资——房产。

那么，为什么是曼谷？

一、泰国整体经济发展支撑曼谷房市

近年来泰国经济一直维持稳定增长，曼谷作为泰国首都，城市GDP占据泰国全国GDP接近50%，是整个东南亚最具活力、最年轻的城市之一。曼谷之于泰国，就如同首尔之于韩国，东京之于日本。

得益于泰国整体社会的经济发展，曼谷房价最近5年一直是持续稳健上涨，作为世界性的国际大都市，泰国曼谷的房价一直偏低，远比欧美、香港、新加坡、北上广深等地城市价格都低很多。

二、曼谷人口的逐年增加强力保障房价增值

曼谷也是泰国人口最为集中的区域。曼谷常住人口占据了全泰国人口的17%。

另一方面，移民和外来定居者激增，其中中国移民人口达到850万，占泰国总人口12%。本国人口与外来人口的不断流入，保证了曼谷房市的刚性需求。

有人的地方，不愁房价不涨。

三、教育与医疗等服务业走在国际前列，为房市提供更多附加价值

随着经济和人口的不断增长，曼谷的生活基础设施建设也没落下。尤其是在教育和医疗两个方面，表现异常优秀。

在教育上，泰国近几年开始扩招国际留学生，几年之内让赴泰国的国际留学生数量翻倍。例如以优质国际教育闻名的Chulalongkorn University成为众多中国留学生的选择。

在医疗方面，泰国被誉为“亚洲健康中心”，医生几乎全部拥有海外培训或教育经历。泰国的医疗水准足够对标任何欧美国家，但价格却不到他们的一半。

四、政策一路推动，房市顺势上涨

在泰国，没有房产税这个说法，并且泰国政府对于海外投资也是一直持宽松态度。海外购房者购买城市内公寓，更可以享受永久产权的自由转让、继承及赠与。

同时，泰国也没有所谓的“公摊”，所购房产均不需包含电梯，墙体等公摊面积，在曼谷，25㎡左右的房子约等于国内35-40㎡房子的大小。

曼谷高级公寓得益于优秀的户型设计，即使是20-30㎡的超小户型，也绝对是五脏俱全。出租自主两相宜。

五、待开发区域逐渐减少，曼谷房市炙手可热，供不应求

2017年上半年，曼谷多区域出现抢房热潮，表明了曼谷现在房产市场严重供不应求，一房难求。

由于曼谷如今可开发的土地稀缺，尤其是在市中心区域，新房开发的库存量更少，所以曼谷的优质房产一经推出，就注定抢手。

六、用1/4的钱来撬动50%的收益

在泰国买房，首付一般为房价的25%，75%的尾款可以于交房时支付。由于没有房产税且涨幅10%-12.5%的趋势持续平稳，所以感觉到达合适的区间业主可以选择在楼花阶段就进行转售，这么一进一出，妥妥的只需要花1/4的钱，就获得了接近50%的收益。

除了从诱人的楼花获利，也还能获得不错的的房租收益。曼谷房市一向以超高租售比而闻名，房价是北上广深的三分之一，租金却高达3倍。而多数房产都可交由开发商包租，年租金高达房价5%-6%。

七、曼谷买房，买什么？

曼谷作为泰国最具投资潜力的城市之一，越来越多的国内投资者选择曼谷房产，准备赶上东南亚地区高速发展的列车，但曼谷楼市众多，如何才能选择合适的项目呢？

首先是位置，如果你是准备在曼谷购买房产进行租售投资的话，一定要选择优质的商圈，例如曼谷新CBD地区、暹罗商圈等繁华地段，这些地区商业发达，人流量巨大，租房市场庞大。

其次是交通，曼谷目前拥有5条轨道交通路线（回顾中国，如今的曼谷与10年前的北京十分相似，如今北京的房价距离10年前已经翻了7倍），并且未来准备建成21条路线。

最后也是最需要注意的就是一定要选择大的开发商。泰国经济发展迅速，各房地产开发商实力参差不齐，在泰国的一些小城镇地区，由于开发商的资金不足等问题，会出现开发商烂尾楼现象。所以选择合适的曼谷房产对于开发商的考量十分重要。

来源：网络

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