7月，伦敦有只十年旧的Hermes Birkin手提包在伦敦拍卖，售卖价格超过28w澳币，这算成人民币是大约140w人人民币左右，差不多时间，墨尔本内城区有一套房产拍卖，拍卖价格在70w澳币左右。两个产品的增值幅度都超过100%，但是Hermes不常有，好房子还是经常出现的。但是现在并非如此啦！
澳洲人口突破2500万
根据澳洲统计局（ABS）的数据，截至本周，澳洲人口突破2500万。此外，由澳洲城市发展研究所发布的一份最新报告显示，墨尔本所在的维多利亚州正在面临可能出现的房产供不应求的状态。预计未来几年，该州需要每年增加10%的新房审批和开工量，才能保持楼市的供需平衡。
特别是考虑到，澳洲的人口在2003年12月——不到15年前——才突破2000万大关。从1500万人到2000万人花了23年的时间。
澳洲房产价格8年翻倍
早在2003年12月底，ABS录得的8个州府城市的房价指数为71.6。到2018年3月，这一数字已攀升至146.6——因此，自人口只有2000万以来，房价已经翻了一倍。
房地产价格的走势当然是多种因素共同作用的结果。但人口增长是个重要因素，其影响日益重大，因为新房的供应大大滞后于新需求。根据格拉坦研究所的计算，人口增长是在2006年开始加速，但直到2013年，住房建设才做出了反应。
墨尔本房产空置率1.4%
随着人口的不断增加，整个维多利亚州租房者人数现已达到150万。2006年至2016年期间，维州租房者人数增长了34万人，墨尔本租房市场迎来了空前繁荣。据统计，现在整个维州的海外学生人数达到了17.5万人。作为“全球第二佳留学城市”，越来越多留学生将涌入墨尔本，这将大力消化市场上的房源。
尽管人口的爆炸式增长带来了庞大的住房需求。然而，维州的住房批建量却有所下降。BIS预测维多利亚州公寓的开工量会大幅减少，从2015年的峰值（近19800套）降至2021年的谷值（约7200套），墨尔本房市还是会面临严重的供不应求的局面。
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