最新! 尔湾房产增值高居橙县榜首!市长说治安&教育为最大亮点!,美地置业北美房产之桥微信公众号文章

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南加州橙县估值官办公室近日公布2018至2019年度初步估值（preliminary assessments）报告，尔湾市房产价值涨幅近10%，高居橙县榜首。尔湾市长魏格纳（Donald Wagner）表示，公共安全、教育及城市环境是尔湾最大亮点。

尔湾市房产不仅增值幅度排名第一，总价值也是第一。橙县估值官办公室数据显示，尔湾房产总值达$784亿美元。魏格纳表示，尔湾房产价值2018至2019财年增长9.43%，取得如此喜人成绩，与城市规划不无关系。尔湾提供安全且风景优美的居住环境、良好的学区与大量工作机会，民众当然愿意移居尔湾，使当地房价不断走高。

房产经纪刘静表示，与亚凯迪亚市（Arcadia）、圣盖博市（San Gabriel）等动辄数百万元房价相比，尔湾当地室内2000平方呎左右新房价格在$120万至$130万美元之间，很有吸引力。加上中国外汇管制虽然日趋严格，全额购房者逐渐变少，但贷款客户不断增加；尔湾独栋别墅的均价目前在$120万美元左右，如果贷款的话通常支付40%首付即近50万美元，这个金额相对容易从中国汇出。

尔湾房子虽然占地面积不大，通常在3000平方呎左右，但胜在可开发土地不少，仍可大规模建筑新房。刘静指出，对于偏好新房客户，尔湾相比其他难以建筑新房的城市，有无可比拟的优势。

尔湾最佳规划社区最新联排别墅-Carrissa

此外，尔湾是中国买房者的「圣地」。刘静表示，许多中国顾客，只要预算在百万美金左右考虑到南加州地区买房，一定首选要到尔湾参观；就好像到加州旅游，通常会去拉斯韦加斯（Las Vegas）。

华裔地产经纪胡安滢也认同刘静看法。胡安滢表示，尔湾许多土地原本归尔湾市的缔造者尔湾公司（The Irvine Company）所有，尔湾公司要求开放商在建房时，必须严格遵守规定。例如绿地面积、路灯间隔长短及公园覆盖面积等。在尔湾公司监督下，尔湾整体开发得井井有条。

此外，尔湾拥有全美一流的公立学区及全美名列前茅的低犯罪率，都是华人买家看重的因素。胡安滢认为，随着中国日趋紧缩的外汇政策，相比南加州其他富人城市来说，尔湾受影响程度小得多。

2018尔湾今夏巨献【Barcelona 巴塞罗那】

6月中，2018尔湾今夏巨献【Barcelona 巴塞罗那】新楼盘正式发售！YMG 美地置业尔湾团队收到美国顶级建商 Irvine Pacific 尔湾公司的邀请，参加了经纪人开放仪式(Broker Opening)。目前该楼盘销售情况持续火爆，第一期已全部售罄，第二期已有数十位买家排队注册！

Barcelona小区设有安全大门，共计将建造169套独栋Condo，共设计了三款户型，每一款户型都有位于一楼的一房一浴，每栋住宅都有私家庭院。

样板间照片集锦▼

Barcelona楼盘地理位置无与伦比，位于尔湾市最成熟的南区，步行及至尔湾最大的商业地标 Irvine Spectrum光谱中心。由尔湾城市的打造者Irvine Pacific尔湾公司精心打造，第一期售价$140万-$150万起！

第一期售价表▼

Barcelona 小区的一大亮点就是极低的持有成本：社区配套设施豪华但每个月的物业管理费仅需$150美金；房产税率仅1.2%，而尔湾新社区普遍的房产税率都在1.3-1.5%之间。

目前，Barcelona小区暂时是划分到全新五星级高中Portola High School的，但根据目前的规划，从2019至2020学年开始，Barcelona小区将被划分到尔湾目前排名第一的全国重点高中 University High School大学高中。

最受当地居民喜爱的尔湾光谱中心Irvine Spectrum Center扩建计划陆续完工，预计今年8月18日第一批店铺商户将正式开幕！这项扩建计划耗资2亿美元，核心内容包括中心东南部边缘的四栋新建筑物，以及30家精品商店及餐厅。

光谱中心官网发布即将开幕消息▼

尔湾最大的购物中心-尔湾光谱中心5分钟步行距离内(直线距离仅1.5公里) 唯一的可售新楼盘有一个相当时髦的名字叫 Barcelona (巴塞罗纳)，大家想象一下就知道是个海滨度假村风格的西班牙建筑风的豪华社区！

巴塞罗那楼盘视频▼

尔湾市南部的 University High School 大学高中学区是尔湾最早且发展相当成熟的片区，这里的可售新房楼盘一向非常非常稀缺。除了Toll Brothers开发的Hidden Canyon隐秘幽谷楼盘外（该楼盘详情点击→ 尔湾销售最火爆全新豪宅社区），就一直没有推出新房项目了。

Barcelona小区也是尔湾光谱中心商业区旁唯一可售的全新社区，目前光谱中心周边地区其他的社区都是只租不卖的公寓，虽然配套设施齐全环境漂亮，但随着租金的提高，购买一套能自住的新房从产权和投资角度来说，都是一个更好更明智的选择。美地置业预测Barcelona小区以其卓越的位置和学区优势，将成为2018年夏季最受关注的新房楼盘。

Barcelona 巴塞罗那是高端度假村风格铁门门禁社区，开发商Irvine Pacific是尔湾公司旗下的嫡系建筑公司，也是Eastwood Village和Orchard Hills的开发商之一，所开发的住宅以品质保证著称。Barcelona小区房产类型为独栋Condo，共计将建设169套住宅，共有三种户型可供选择。

楼盘位置▼

Barcelona小区内的配套设施包括：豪华泳池，Spa戏水池，遮阳棚，室外烧烤，绿化草坪。同时还可以享受Los Olivos 大社区的公园和运动设施。

Barcelona门禁小区一共将推出三个户型，面积在2,302-2,668平方英尺之间，所有户型都配有豪华全景推拉玻璃门加利福尼亚客厅，不锈钢厨房电器和花岗岩台面，豪华主卧配有宽大步入式衣帽间，主卧浴室独立浴缸和淋浴间，一层10英尺（3米）挑高天花板，高效节能材料窗户和节水型热水器，Wi-Fi恒温器和Lutron家庭自动化系统。

周边配套情况 - - -

1. 公立学区顶级

尔湾公立学区声名远扬，而Barcelona新房社区将从2019年开始划归尔湾的University High School大学高中学区。它是尔湾最早的公立高中，两次获得过全美蓝丝带奖（全国重点学校），也一直是以牛娃扎堆、大学录取率极高而闻名，目前尔湾排名第一。小区一路之隔是一个规划中的K-6年级的小学，以后孩子们上学可以步行到达。初中是10分尔湾明星初中Rancho San Joaquin Middle。

2. 购物餐饮设施

Barcelona新房社区离尔湾的最热闹的商务区之一（同时也是购物中心）Irvine Spectrum Center尔湾光谱中心很近之外，步行的距离就可以到社区购物商业中心：Los Olivos Marketplace，距离另一个高档社区购物中心Quail Hill Shopping Center也是几分钟。前往南加州最大的南海岸购物广场（South Coast Plaza）也就10几分钟的车程。所以，附近的上班族如果住在这里，通勤完全没有后顾之忧外，这里的居民想要购物，也是选择多多！

Irvine Spectrum Center