一夜之间，加拿大楼市不似前两年那前般高歌猛进，甚至在政府出台相关“外国买家税”后完全遇冷。据悉，此前受到热捧的温哥华、多伦多等公寓，早已坠入冰窖般，令人顿生寒意。然而，大家除去不敢买房的冰冻颤抖外，还有一种瑟瑟发抖叫“后悔”。

例如：这对即将步入婚姻的夫妇，前不久美滋滋入手了一栋多伦多北面的独立屋楼花，结果房价在一年时间直降10万元！另外，还有一对夫妇，此前刚入手一栋多伦多东面的一期房屋，结果二期开售时大跌7.5万加元！

由此可见，买家“抄底”也需要审时度势，毕竟加拿大楼市受政府影响，房价并非只涨不跌。因此华人朋友在加拿大买房时需再三思量，不要巴望着一夜暴富。

2017年2月，Sapna Singh和她的未婚夫Abid Mirza在多伦多北面的巴里（Barrie）以$639,900的价格预订了一幢独立屋的楼花，谁知一年后该地区楼花直降$100,000！

据多伦多星报报道，Singh本人曾经做过地产类记者，后来转行当地产经纪，没想到对地产深有研究的她，如今也栽了跟头......

但更令Singh焦虑的是，这家开发商Colony Park Homes做事拖拉，一再推迟完工与交接日期，先后推迟了三次：最初信誓旦旦地保证在2017年9月11日交房，后来宣布延至2018年4月10日；现在又推迟到今年8月8日。

据悉，Singh与未婚夫现年达29岁，但由于房屋交接一拖再拖，导致他们的婚期也一再拖延，二人现在仍与各自父母同住。

资料显示，2016年5月，巴里单户家庭住宅（包括独立屋，半独立屋和镇屋）的平均价格为$370,108，但一年之后即2017年5月就上涨到$499,511！

但与大多伦多地区一样，自从省府推出地产新政后，巴里的房屋销量和房价持续下降。今年6月份的数据显示，巴里地区的房屋销量比一年前降了28%，房价也跌了4.5%，实际上现在巴里的房市已基本回归正常。

有专家认为，虽然这对尚未完婚的夫妇陷入了尴尬境地，但他们仍需默默忍受。毕竟地产也是一种投资，存在着种种风险，买家不能一年后赚了10万就偷着乐，亏了10万就开始不满投诉呀。

同样受楼市下行影响的还有Poei和Fisher这对夫妇，他们居住在多伦多东面Whitby，并于2017年1月在当地开发新区Queens Common community买下一栋一期的楼花物业。谁曾想新区于2018年开建第二期工程时，价格竟比第一期直降$75,000！

比亏损更让人痛心的是，楼花的工地目前仍是一滩烂泥，连半块砖的痕迹都看不到。夫妇大呼：肠子都悔青了！

针对此现象，多伦多地产分析师John Pasalis表示，由于多伦多地区房市泡沫破裂，上述两对夫妻的情况比比皆是。他的调查发现，房市变冷之后，多伦多地区988名买家在短短5个月内共损失$1.36亿。

的确，房地产市场和经济一样，都是有周期性的，房地产周期表现为复苏-繁荣-衰退-萧条这4个环节的循环往复。

当一个地区的房价快速增长时，往往会导致人们担心房价继续增长，所以纷纷选择立即入市，给房市带来更多的需求。而这将导致3个后果：成交量增加，市场存量减少和房价的上涨。

以温哥华的公寓市场为例，在几年之前，温哥华市场上还有很多的公寓存量，然而在最近一段时间，温哥华的公寓存量迅速减少，价格也开始飙升。结果越来越多的温哥华人担心作为房市“入门之选”的公寓入市门槛越来越高，所以都在恐慌中入市抢公寓，反而进一步推高了公寓价格，大温许多地区的公寓价格已经上涨了30%-40%。

大温公寓市场存量

现在温哥华一套公寓的价格，在4年前足以买下一套两层的独立屋。根据Royal LePage的数据，大温的公寓价格在今年第二季度增长了18.4%，公寓中位价涨到了$692,452。而列治文的公寓价格涨幅领跑大温，在第二季度增长了20.3%，中位价达到了$586,304。

而地产开发商为了追求利润，也开始大幅进入公寓市场，将更多的精力投入到了公寓项目的开发。开发商认为人们对于公寓的需求将一直如此旺盛，不会有公寓建完了卖不掉的情况，导致开发商开发了越来越多的公寓项目来应对激增的需求。在2018年5月，大温地区有超过35,000套公寓在建，是二十年来在建公寓最多的一个月。

大温地区在建公寓数量

但正如之前提到的，房地产市场也是有周期性的，再热闹的盛宴也有散场的时候。地产开发商数钱数到手软时，会过高估计人们对于公寓的需求，进而不断的增加公寓供给，导致了公寓的供给超过了实际需求。一旦人们对于公寓的需求有所动摇，就会有大量的新房出现在市场上，这些新公寓将和二手公寓争夺市场，互相蚕食。现在大温地区在建公寓数量创下了历史新高，而即将开工的公寓数量也创下了新高，这些公寓距离完工还需要几年的时间，也就是说未来一段时间，大温将出现大量的新公寓。

和期货有些类似，楼花也具有很高的投机性，大多数购买楼花的人都不是为了买来自住，而是准备在交楼后转手出售，或者将房屋出租。这些楼花，未来要么进入房屋市场，要么进入租房市场，都将进一步增加市场存量。

新开工公寓数量

从周期性来看，大温公寓市场正在经历由繁荣转为平淡的时期。根据地产局的数据，6月大温地区的公寓成交量同比减少了35%，市场存量同比增加了57%，一些开发商已经为楼花买家提供折扣或附送装修了。再过一段时间，地产开发商开发公寓的“高烧”也会退去。

市场的平衡受到供求关系的影响，至少从目前来看，人们对于公寓的需求依然旺盛，毕竟公寓依然是房地产市场中入市门槛最低的房屋类型，而也正是因为如此，人们蜂拥而至抢购公寓，带来的结果就是价格飞涨。未来一段时间，人们对于公寓的需求将受到很多方面的影响，比如卑诗省的经济形势、就业率以及联排和独立屋价格的变动。今年下半年，公寓价格继续攀升的可能性依然很大，但涨幅不会如之前一年那么“疯狂”了。