Florida
佛罗里达州
➤佛罗里达州是全美第三大人口聚集州
➤海滩众多，终年亚热带气候，被称为“阳光之州”
➤是名副其实的经济大州，经济规模全美第四
➤交通系统完善，有19个商用机场，15个深水港口，覆盖全州的高速公路和铁路。
➤2018年夏天，迈阿密与奥兰多之间的客运铁路将全面开通，All Aboard Florida佛州城际快速列车为奥兰多带来超过7000万名游客。
佛州2020年规划
计划投资1000亿美金打造全球第一的旅游大州
➤连续六年游客量以5%的平均速度稳定上涨。2016年游客量增长7%，达到1亿1千两百三十万。
➤佛州游客量占据全美游客量的16%，旅游第一大州的地位无人撼动。
➤2016年酒店业（酒店加度假别墅）年出租率72%，继续领跑美国旅游业。平均标间日租金淡季$110, 旺季$168。3月出租率82.9%，全年最淡的9月出租率63.5%。
➤游客每日平均直接带来3亿美金收入，每76个游客带来一个就业机会 - 过去五年，游客总共带来300亿美金收入，帮助佛州增加了192,000就业岗位。
➤佛州游客群主要来自加拿大，英国，巴西，德国，拉丁美洲以及中国。中国的游客量2016年增长6.5%，各项指标表示会稳定增长。直飞会对中国游客量起到质变的影响。
➤60%游客都计划多次来佛州旅游。
➤2016年，平均年假16.8天，年假数量的增长也对佛州旅游经济带来正面积极影响。
►政府大力支持，市场宣传预算全美排名第三。
Orlando
奥兰多
城市宣传片
➤全球最憧憬的度假、观光、出访目的地之一
➤拥有13个世界顶级主题公园及水上乐园
➤拥有世界上最大的迪士尼乐园
➤拥有全球首个“哈利波特魔法世界”主题乐园
➤拥有全美最大的海洋世界
➤全美第二大医疗城
➤创造50000个高新技术就业岗位
➤在2018年夏天十大旅游目的地蝉联第一
➤FDI《2017/2018年未来美洲城市》报告中，以“人力资本与生活方式指数”分项排名中，排全美第一
➤“2018年全美最值得投资的城市”排名第一
➤2015~2017连续三年“城市就业增长排名”第一
➤ 2017年全美发展最快城市排名第二
➤从2014年到2017年连续4年被评为十佳未来城市之一
➤美国大城市中最具竞争力商业地点排名第二
➤美国最佳企业税收环境城市排名第四
➤美国第一个先进制造智能传感器研究中心
➤2017年海外置业城市投资指数，奥兰多以26.5%的投资回报率居于全球12、全美第2的地位。
➤连续几年成为美国游客访问量最高的城市（2017年超过7200万）
2018年，“福布斯”与追踪300多个美国房产市场的本地市场监测机构合作，分析了美国住房指标以及更广泛的增长趋势，公布了2018年美国最适合投资的20个城市，全美顶级度假养老城市 — 奥兰多排名第一！
01
适合置业 全美第一
美国人口普查局数据显示，奥兰多是美国增长速度第二快的大型都市圈。
福布斯排行榜全美适合置业第一名，2017年房屋中值为$220，000。
02
就业岗位多 全美第五
奥兰多创造就业岗位全美排名第五，2年就业增长7.1%。
奥兰多是佛罗里达第三大都会区和美国东南部第五大都会区。
1、3年人口增长7.6%，2020年人口预计260万
2、2017房价增长9%
3、3年价格增长预测35% （2021年）
4、房价仍低于全美平均水平22%
5、中等家庭收入$47,900
03
高校云集
奥兰多地区在100英里，161公里的范围内拥有超过35所高校。
♔中佛罗里达大学是美国第二大大学，学生超过6万名
♔除了传统学术类高校，奥兰多还有非传统大学-福赛大学，该校专美培养今后谋求在娱乐和传媒行业发展的学生，开设的专业包括数码艺术和设计，网页设计，视频游戏开发等。Full sail university, winter park, 2014年好莱坞报告，将这个大学列为全球顶尖25所音乐学校之一。
04
运动爱好者的天堂
高尔夫天堂——奥兰多有100多个顶级高尔夫球场。
全美网球培训基地——2016年开始在医疗城建造一座100多个网球场的训练场馆，奥兰多已成为全美网球培训基地。
奥兰多专业球队——奥兰多魔术篮球，奥兰多雄狮足球，太阳熊曲棍球，包括亚特兰大勇士以及休斯顿太空人（棒球）的春季训练也在此进行。
05
便捷的交通
奥兰多
到tampa 78英里，125公里
到迈阿密 204英里，328公里
06
游客观光胜地
游客可在20英里，32公理范围内光顾12个商场。国际大道是游客活动最密集的大街，附近有14座主题公园，30个景点，4个娱乐中心，550多家商店以及200多家餐厅。
2020年1000亿美金
打造全球游客量第一的城市
麒麟· 奥兰多房产介绍
在奥兰多房产的主要购买群体中，截止至2017年底，中国人只占了7%
奥兰多具备旅游度假、退休养老和高就业人口的三大城市特色，催生了旺盛的租赁市场。
在奥兰多做房东的话，其实还有长租和短租（度假屋）两种不同的方式。
一般有短租、长租两种方式：租约在7个月以上的就是长租，以下的就算短租。长租OR短租，其目标客户群和收益模式运营模式可是有很大区别的，接下来我们介绍一下长租短租的不同情况。
长租房关键字：长住、省心、稳定、会所设施一般或没有、物业管理费较低
长租房选择关键： 学区评分、社区环境、周边产业及配套
在奥兰多，绝大多数的投资房是用来做长期出租的，长租省心，稳定。65000人在迪士尼乐园工作，保证稳定的房屋出租。
从长租市场的数据来看，奥兰多在全美租金上涨增速排名中同样位列第二。截至2017年12月,奥兰多月租金已经连续30个月上涨，房价上涨速度在全美处于领先水平。这是自2012年美国经济复苏后，奥兰多房产市场连续4年大幅度上涨，且这种势头将继续保持。
图：Zillow奥兰多整体租金走势
紧邻迪斯尼的长租学区房|Royal Cypress Preserve
01
社区简介
✔Royal Cypress Preserve是一个豪华的封闭式社区，拥有创新的家居设计和对细节的周到关注。
✔距离您可能需要的任何便利设施只有几分钟的路程，距离该地区的景点也很近。
✔靠近购物，娱乐和主要高速公路的理想位置。
✔管理费用低，包括外部维护，包括施肥，外部害虫控制和草坪护理。
✔现场项目管理团队负责监督新住宅的各个方面，并在整个建筑过程中为您提供服务。
✔选择优雅的设计，有数百种选择，让您可以个性化家居，以适应您的生活方式
靠近社区的高度评价的公立和私立学校。
✔无与伦比的社区设施，包括私人居民俱乐部，度假式游泳池，最先进的健身中心，社区公园以及划独木舟或皮划艇的风景如画的码头。
✔有多达11种户型。
✔房屋售价大概在50万美元左右
02
项目位置
✔距离机场，开车25分钟
✔距离购物中心，开车10分钟
✔距离附近的餐厅集中区，开车10分钟
✔距离环球影城，开车15分钟
✔距离迪斯尼Magic Kingdom,开车5分钟
✔距离迪斯尼最大型商业小镇，开车9分钟
03
项目规划
04
麒麟地产经纪人实拍
一站式美国置业管家
麒麟地产，美国佛州最大中文地产公司，拥有佛州唯一一家地产中文学校。美国本地近二十年房地产销售经验，年平均交易额超过1亿美元，常年独家代理各类房地产项目销售权，为您提供最新上市房源信息，给您多项投资选择。数十位持牌地产经纪，数十种贷款渠道，专属全职法律和财务顾问支持，拥有成熟的长租、短租管理团队，专业细心，售后无忧。
联系人微信号：jessicahsn66
联系人电话： 13045652630
为中高阶层完善海外资产配置
