加国央行用嘴炮拯救地产:2018比2008更值得买房?

2018年08月01日 加拿大留学与投资


2018年已经过去一多半,眼看加拿大房地产就要在不死不活中陷入绝境。加拿大央行终于忍不住出手拯救。


7月27日,加拿大央行公开表示,2018年加拿大住房负担能力指数(HAI)显示,现在的房价性价比甚至要优于2008年。央行的言论相当于暗示民众,2018年是买入房产的好机会!



对加拿大央行来说,这种赤裸裸的鼓励买房言论非常罕见。



所谓住房负担能力指数(HAI)是指用于支付房屋款项的收入比例,比如一个家庭每月收入7000加元,如果其中的3500元直接用于还房贷、交水电暖费、维修房屋,那么这个指数就是50%。

令人惊讶的是,这个指数的最高点出现在1980年达到惊人的62.9%,第二个高点出现在1990年,第三和第四个高点分别出现在1995年和2008年(39.2%)。从历史数据看,2018年这个指数甚至处在相对地位,只有35%。


不过需要澄清的是,加拿大央行并不是专业的地产管理机构,他们在统计指数时忽略了地税和房屋保险等支出项目。所以看到2018年只有35%不要惊讶, 因为这并不是完整的房地产相关支出。


加拿大央行据此数据得出的结论是,与2008年相比2018年是更适合买房的年份。2018年唯一对地产交易不利的因素是加息。


另有加拿大媒体则翻出了2014年加拿大央行的言论,那时住房负担能力指数(HAI)是31.6%,但加拿大央行却说当年的房价被高估30%。


时间仅仅过去4年,央行的口风却发生翻天覆地的变化,看来央行救市的心情非常迫切。


悖论的是一方面加拿大央行迫于外部压力必须加息,一方面加拿大央行深知加息将杀死地产市场。


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来源:网络


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