7月27日,加拿大央行公开表示,2018年加拿大住房负担能力指数(HAI)显示,现在的房价性价比甚至要优于2008年。央行的言论相当于暗示民众,2018年是买入房产的好机会!
所谓住房负担能力指数(HAI)是指用于支付房屋款项的收入比例,比如一个家庭每月收入7000加元,如果其中的3500元直接用于还房贷、交水电暖费、维修房屋,那么这个指数就是50%。
令人惊讶的是,这个指数的最高点出现在1980年达到惊人的62.9%,第二个高点出现在1990年,第三和第四个高点分别出现在1995年和2008年(39.2%)。从历史数据看,2018年这个指数甚至处在相对地位,只有35%。
不过需要澄清的是,加拿大央行并不是专业的地产管理机构,他们在统计指数时忽略了地税和房屋保险等支出项目。所以看到2018年只有35%不要惊讶, 因为这并不是完整的房地产相关支出。
加拿大央行据此数据得出的结论是,与2008年相比2018年是更适合买房的年份。2018年唯一对地产交易不利的因素是加息。
另有加拿大媒体则翻出了2014年加拿大央行的言论,那时住房负担能力指数(HAI)是31.6%,但加拿大央行却说当年的房价被高估30%。
时间仅仅过去4年,央行的口风却发生翻天覆地的变化,看来央行救市的心情非常迫切。
悖论的是一方面加拿大央行迫于外部压力必须加息,一方面加拿大央行深知加息将杀死地产市场。
小编推荐:
对加拿大地产投资感兴趣的朋友看过来!无需15%海外投资税,稳定高回报!长按以下二维码了解详情!
来源:网络
要来加拿大留学的同学和家长们注意了,这关系到你们的“前途”和“钱途”!
价格处于低洼地、不需要缴纳15%海外投资税的稀有投资项目,下一个投资热点就是它啦!
参加这次加拿大四大名校的新生见面会,居然收到了两个大礼!解决了今后留学的两个大问题...