今年6月，加拿大房屋销售增长了4.1％。而连续两个月的增长趋势，似乎也表明了加拿大房地产市场，终于从1月抵押贷款压力测试的影响中恢复过来。

虽然许多经济学家仍然警告，销售的增长可能只是暂时性的，但为了进一步了解加拿大房市的发展趋势，市场的变化仍然值得研究。

为此，房地产网站Livabl给出了6张图表。根据这些图，不仅可以更准确的描述市场的变化，也能够更好的了解加拿大房地产市场的现状。

1.市场逐渐收紧

RBC Economics使用加拿大房地产协会（CREA）的数据，追踪了加拿大自2014年以来的房屋销售额与新上市房屋的比率。在平衡比率为40％至60％的情况下，数字高于60%为买方市场，低于40%则为买方市场。

2018年1月，平衡比率由去年的卖家市场转向平衡，但在6月开始有所上升，这也表明随着更多的买家重返市场，房屋市场开始收紧。

2．价格趋于平缓

根据加拿大房地产协会（CREA）的数据，可以追踪加拿大自2006年以来MLS房源系统的房价综合指数（Home Price Index，HPI）。

从图中可以看出，自去年春天安省的公平住房计划生效以来，房价一直在下降。然而从上个月开始，HPI进入了今年几个月以来的平缓趋势，这也表明市场已经开始从政府政策的影响中有所恢复。

3．公寓在价格上涨方面处于领先地位

Teranet-National Bank全国综合房价指数，追踪了加拿大11个市场，自2000年以来指数和房价的变化。

结果显示：根据国家银行（National Bank）高级经济学家Marc Pinsonneault的数据表明，受到强劲的公寓市场的推动，全国综合房价指数在6月份实现连续第二个月上涨。

同时，Pinsonneault表示，市场的稳定伴随着价格波动，有利于多伦多和温哥华的公寓市场，而鉴于这些城市的其他类型住宅价格水平较高，利率的上升以及抵押贷款的标准更加严格，出现这种转变也不会感到意外。

4.销售额正在上升

RBC Economic在过去的14年中追踪了加拿大的房屋转售情况。

房屋转售市场在2017年春季销售大幅下滑，随后又回升到高位，直到2018年1月新的抵押贷款压力测试生效时再次下降。

6月，房屋转售市场开始再次回升。

5.销售正逐步回到10年平均水平

CREA追踪了过去17年的加拿大房屋销售活动，以及对2018年和2019年的预测，并将其与10年来的移动平均值进行了比较。

结果表明，虽然2018年的销售额可能会低于10年平均水平，但如果CREA的预测准确，2019年的销售活动将开始活跃起来。

6.房源按月增加

CREA跟踪了过去一年中新上市房屋的数量。

数据表明，6月份上市量虽然同比（比5月）下降1.8％，但仍远高于2018年1月的水平，甚至超过了今年4月份的水平，卖家的活跃程度也说明市场开始回暖。