美国房地产经纪人协会 (NAR)发布的最新的外国买家购买美国住宅房产的调研报告——2018年《美国住宅房产国际买家报告》，这份报告收集了从2017年4月到2018年3月之间的国外买家房产购买数据，中国连续6年稳居购买总额榜首。

概况

外国买家在美国购房交易额

过去的一年期间，美国房屋的国际销售总额达到了1,210亿美元，同比过去12个月下降了21%。而外国买家的成交额占了美国总体成交额的8%，较去年的10%有所下降。

主要的外国买家来自中国($30.4B)、加拿大($10.5B)、英国($7.3B)、印度($7.2B)和墨西哥($4.2B)五个国家。这5国的购买金额占外国买家购买总金额的近一半 (49%)。中国连续6年稳居购买总额榜首位置。

外国买家在美国购房成交数

国际买家购买了266,800套住宅物业，比上一年同期的284,500下降了6%。

购房数量方面，中国买家从2015年起连续四年成为购买总数最多的群体，一共购买了40,400套房产，同比去年的40,572套基本持平。加拿大紧随其后(27,400套)，其次是墨西哥(20,200套)，印度(13,100套)和英国(9,000个)。

外国买家在美国购房的单价

国际买家购买物业的平均价格从$536,900降至$454,400，同比下降15%;购买物业价格中值从$302,300降到$292,400，同比下降3%。外国买家继续以较高的价格购买房产：同期全美住宅成交平均价格为$290,600、中值为$249,300。

中国买家2017年4月至2018年3月在美国购买房产的平均价格和中位值分别为75.3万美元和43.9万美元，较去年有所下降。但在中位值这一指标上，中国买家已连续7年位居第一。

外国买家都去美国哪里买房?

虽然外国买家在全美购买物业，但五个州占了住宅物业购买总额的53%：佛罗里达州(19%)、加州(14%)、德克萨斯(9%)、纽约(5%)和亚利桑那州(5%)。而中国买家则是超过38%选择了加州。

外国买家的购房支付方式

72%的非居民外国买家选择全现金支付方式，而居住在美国的外国买家选择全现金支付购房款的比例只有30%。

58%的中国买家使用全现金方式，37%的中国买家申请了美国的贷款。

外国买家的购房目的

52%的外国买家购买房产的目的是作为主要居所，45%的中国买家购房是为了自住，27%的中国买家是纯投资，11%的买家是为了投资和度假使用，7%的中国买家选择“以房养学”的模式。

外国买家喜欢在什么区域买房?

一半 (50%) 外国买家都选择在近郊地区购置房产。

中国买家同样喜欢居住在近郊地区，53%的买家选择在这里购置房产。另外有35%的中国用户选择在市中心买房。

外国买家喜欢买什么类型的住宅?

不出所料，独栋别墅(66%)依旧是最热门的住宅类型。特别是英国人，有超过87%的买家选择这种房型。其次是公寓 (14%)，然后是联排别墅 (13%)。

中国买家中，有69%的人选择独栋别墅。另外，17%的人选择公寓，10%的人选择联排别墅。纽约地区是中国买家购置公寓的热门区域。

外国买家眼中的美国房价

大部分的买家都认为美国目前房价比本国房价来的物美价廉。越来越多的加拿大人选择在美国购买房产，虽然价格不便宜，但和他们的本土市场相比更可负担得起。虽然美国大部分地区的房价在快速上涨，但加拿大许多城市相比仍是小巫见大巫，尤其是在温哥华和多伦多。另外，在中国的北上广深一线城市，房价也是一直居高不下。

外国买家购房遇到的问题

买家最头痛的问题是“无法找到一个合适的房子”，而且这个比例还在上升。目前美国房产市场上的待售房屋存量仅为4个月，远低于正常的6个月存量，呈现供不应求的局面，而外国买家还需要与美国本土买家竞争，因此，选择一个没有语言障碍，经验丰富，并且深谙外国买家需求的房产经纪人至关重要。

美国大约有46%的房产经纪人从业经验超过10年，但是1年以下经验的新经纪人比例则越来越高。如果经纪人从业时间太短，或者没有帮外国买家选房的经验，合适的房产便容易与外国买家擦身而过。

同时，还有13%的买家认为无法获得贷款也是一大问题。大多数美国人买房时都会选择贷款，只有35%选择现金支付。而外国买家现金支付的比例高达72%。很多外国买家并不是没有充足的资金，而是想将资本优势最大化，很多美国的房子也能实现以租养贷，不会损害每个月的现金流。

另外，资金转移周期较长也是外国买家在美国买房遇到的困难之一。2015年8月后，中国外汇监管机构出台了一系列外汇管制政策，的确对中国买家在海外购房的确产生了抑制的作用。不然的话，今年中国买家在美国买房的金额增长绝不会仅仅是16%。另外，外汇管制使在美国买房的资金准备时间变长，需要提前3-6个月就开始准备。