上周（7月28日），悉尼墨尔本清空率表现一如既往的不尽人意，中位价也无出色表现。房市不振的阴云一直笼罩在这两个城市之上。

本周的物业拍卖数量表明这种市场信心的变化，8月4日全澳预计共有1224比上周要少。各州首府城市拍卖数量分别是：悉尼428套，墨尔本576套，布里斯本104套，阿德莱德57套，珀斯12套，堪培拉45套。

我们先看最近八周的清空率及中位价图表，中位价萎靡不振， 7月7日为最高点115.5万，其余时间均在100万和115万左右徘徊。

清空率方面表现比较差，八周里有七周低于60%。6月30日更是再创新低，只有45%。4字头的清空率，是悉尼近十年来非节假日清空率的最低点。7月21日，反弹至60%，也是这段时间最好的读数。但7月28日，有重新下行到53%。

悉尼的拍卖数量在4-600左右徘徊，也是呈现向下的趋势。过去的一周，数量稍有进步，当时估计保持不久又会下行。

清空率和去年同期相比，也逊色不少。

中位价方面，与去年同期八周相比，今年的数据只有三周胜出。

我们再来看墨尔本，最近八周，中位价和清空率都在下跌。中位价维持在70-80万之间，清空率也表现不佳，从6字头跌到5字头。

拍卖数量方面，墨尔本拍卖数量先下行，再反弹。本周预订只有576套物业上市拍卖，和上周（7月28日）相比，减少了近200套的物业参加拍卖。

和去年同期相比，墨尔本今年的清空率也整体表现较弱。

中位价方面，八周中有四周高于去年。

此外7月28日的拍卖，布里斯本79套，阿德莱德上市拍卖53套，堪培拉上市53套。清空率方面，布里斯本表现一般，但依旧强于7月28日的数据（当时只有22%的清空率）----只有38%，其余两城也表现一般，阿德莱德58%，堪培拉63%。

我们来看看澳洲各大城市房价的增长指数，该指数不分独立屋和公寓市场，统一计算。其中，在截至2018年7月31日的过去一年，悉尼表现较差，下行5.46%。而墨尔本也由正转负，跌去0.61%，布里斯本1.22%，阿德莱德0.78%，珀斯下降2.33%。

而最近一个季度（三个月），悉尼房价下降1.17%，墨尔本下降1.87%。墨尔本是当季下跌幅度最大城市。

如果独立屋和公寓分开比较，我们可以参考Corelogic最新的月月结数据。

截至8月1日的一年里，霍巴特独立屋以12.38%的增幅拔得头筹。堪培拉以3.5%紧随其后。布里斯本则以1.27%的增幅列第三。悉尼反而下行7.01%。

我们再看下图，公寓方面的数据。过去一年，霍巴特墨尔本公寓涨幅分别占据前两位，分别是7.37%和2.31%，布里斯本为1.18%第三。达尔文表现最差，一年里公寓负增长14.3%。按照上面的数据，逆市之下，公寓价格表现反而更为强劲。

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作者：梁杰夫

每日地产联合创始人，房产专栏作者