数据显示，上一年外国投资住宅的获批数量大幅下降。（《信使邮报》图片）

因为方方面面的原因，如政府上调外国买家的置业费用和税赋、中国加强了资本管控以及银行收紧对投资者的放贷等， 澳洲地产市场中的外国投资正在减少。

据《澳洲人报》报道，外国投资审查委员会（FIRB）的数据显示，外国投资住宅的获批金额从2016年时720亿澳元的高峰期“跳水”至去年的250亿澳元；获批的物业数量同期则从40,141处降至13,198处。

地产公司21世纪马鲁巴（Century 21 Maroubra）的负责人帕帕斯（Nick Pappas）指出：“外国买家购置的物业一年骤减了约2.7万处，不仅会对市场产生重大影响，也成为了目前房价下滑的主要因素之一。”

据称，最受影响的是百万澳元以下的物业，买家的反馈显示，在澳置业的繁文缛节是让人退避三舍的重要因素之一。但在高端物业市场，因为富裕买家对新增的费用相对不那么敏感，所以对澳洲豪宅仍有浓厚兴趣。

澳洲政策规定，外国人仅在重新建设以及增加住房存量的情况下才能购买二手房，除此以外只能购买新房。

悉尼地产中介奥地索（Shamren Odisho）指出，在悉尼和墨尔本的地产潮期间，外国买家的常用策略就是购买占地面积大的独立屋，然后推倒重建为几套住宅，例如联排别墅和双拼屋等。但现在随着市场衰退，这一策略也不再常出现了。

据悉，澳洲的所有新房销售仍有25%的买家是外国人。而对持有效签证在澳居住超过12个月的外国人，在不受限制购买新房之外，还能购买1套二手房自住。但如果二手房是在2010年4月24日之后购买的，在买家离澳时必须卖掉。

房贷中介林伊莲（Elaine Lam，音译）表示，过去很多中国家庭在送子女来澳留学时，都会在澳置业供子女留学时居住。他们认为，当子女毕业回中国时可以卖掉房子，增值部分不但足够弥补他们求学期间的费用，甚至还能有所盈余。

移民事务所Gilton Valeo的负责人安德烈斯（Troy Andres）指出，现在澳洲加强了对外国人置业的监管，例如征收空置费，每年每处没有出租或放租至少6个月的物业最少都要交5000澳元。

此外，澳洲税务局（ATO）还要求外国投资者缴资产增值税。若成交价在75万澳元或以上且房主是外国人，成交价的12.5%都归税局所有。而在过去，仅有超过200万澳元的物业才需缴纳此税。

因为违反FIRB的规定而导致物业强制出售也令外国投资者担心。最著名的个案就是：中国富豪许家印价值3900万澳元的悉尼水景豪宅Villa de Mare因为违规，于2015年被强制出售。

当局对违规者的处罚也相当严苛，包括最高5.5万澳元的罚款、2年刑期或是没收定金。

但要循规蹈矩也是要代价的。外国人和临居者在澳置业前要先获得FIRB的批准，但申请费现在又涨了10%，房价低于100万澳元的申请费是5600澳元，随着房价升高申请费也水涨船高。

虽然政府限制外国人购置住宅的政策行之有效，但外国人拥有澳洲农业用地的问题则变得越来越严重。据称北领地的某些地区有30%的农业用地都是外国人所有。