中国投资者“杀回”澳洲房产市场

众多迹象表明，中国投资者又开始“杀回”了澳洲房地产市场。

一年前，在澳置业的中国投资者，尤其是期房项目的中国买家在结算时曾面临了不小的麻烦。原因是中国政府对跨境资本流动实行了管制，再加上澳洲本土银行收紧了对海外人士的信贷。以悉尼为例，亿万富翁、公寓开发巨头Harry Triguboff旗下的美利通集团（Meriton）为了帮助解决结算所带来的风险，曾不得不向中国买家提供贷款。

但是，一年后的今天，美利通提供的数据则显示，绝大多数中国买家在进行期房结算时几乎都选择全款支付，不再需要其提供的贷款。

中国人是更有钱了吗？

这一点不得而知。但是可以确定的一点是中国仿佛出现了明显的变化，貌似越来越多的中国买家进行跨境资本转移相比一年前要变得容易的多。

在这样的背景下，中国投资者在澳洲房产市场“买买买”的现象再次变得随处可见。例如，悉尼内城区的很多公寓项目，中国买家（含澳洲华人）俨然成为了买方的主力军。

近期，根据《澳洲金融评论报》的最新报道，悉尼房产开发商Dyldam拟9亿澳元出售旗下位于悉尼优质地块的投资组合。Dyldam首席执行官Sam Fayad就曾明确表示，在本次出售计划中希望和潜在中国投资者进行合作。

那么，本次中国投资者再次重回澳洲房产市场的决定是否一如当年抢金的中国大妈一般“明智”，或许只有时间才能告诉我们答案。

中国富人独爱澳洲房产投资

澳洲历来就是华人富豪购置房产的主要目的地，有数据显示，有近四分之一的富豪在澳大利亚进行了私人投资。

随着海外买家在澳洲房产支出的不断飙升，澳洲政府出台了一些列应对措施限制海外购房者。

2016年开始，澳洲四大银行已经不再贷款给澳大利亚临时居民，这意味着学生签证，工作签证等非永居居民，都无法拿到澳洲银行的房屋贷款。

从2017年7月1日起，维多利亚州削减了对房产投资者的印花税优惠待遇，对外国买家额外征收7%的印花税，较去年翻了一倍。新南威尔士州对外国买家额外征收8%的印花税。昆士兰州征收3%的印花税。

但是，这些举措似乎丝毫阻挡不了中国富人投资澳洲房产的“热情”。

 为什么中国富人钟爱澳洲房产投资？

除了地域靠近中国的优势外，澳洲房产投资还有其独特的优势。中国北京大学的一名经济学教授曾经对加拿大、美国、中国香港、新加坡、日本、韩国而澳洲房产投资进行了研究。

研究结果可以用一句话概括：“加拿大房产市场还可以；美国、中国香港、新加坡前景一般；不主张投资日本、韩国等房产；而澳大利亚则无可挑剔。”

其依据包括：

- 美国有房产税和遗产税，贷款仅有地方银行等少数银行可贷，但附加条件很多。

- 相较美国，加拿大房产投资没有遗产税，但贷款首付高。

- 中国香港房产不适合投资，震荡大，预期也不是太好。

- 新加坡经济总量小，产业结构有缺陷。

- 日本没有资源，还处于地震带上，而且房价不涨。

- 韩国房产价格的高增长点已经结束。

所以在研究者看来，澳洲成为了中国富人最佳的投资地点。

中国富人扎堆澳洲置业的背后：财富和购买力的提升！

澳洲房产市场上中国面孔的频频出现和其财富和购买的提升不无关系。

一般情况下，对于发展中国家而言，以购买力核算的生产总值往往和国民账户核算收入之间存在差异。导致这一差异的主要原因在于发展中国家工资相对较低，因此国内商品和服务价值较低。

但是，中国经过过去15年的快速发展，国民账户核算和购买力核算的GDP差异已经消失。伴随中国工资增速超过GDP增长，购买力日趋上涨。换言之，中国人均收入已经迈入发达国家人均收入范畴。

根据全球领先的房地产咨询服务公司莱坊于5月9日发布的《财富报告》中文版，2017年，中国的超级富豪人数为8,800人（资产净值达五千万美元或以上的人士）。未来五年，中国的超级富豪增长率或将达到104%。

在中国高净值人群大幅增长的背景下，澳洲成为了中国赴澳首选的移民地。据统计，2016年约有1万1千名百万富翁移民澳大利亚，相比2015年增长了近40%，成为全球吸引富豪移民最多的国家！

投资和子女教育居住是海外置业最主要的两大需求。相关调查显示，高净值人群在海外买房的意愿较为强烈，并且平均拥有2.3套房产，而他们在海外买房最主要的目的，是投资，其次是子女教育居住。

对于最受中国高净值人群海外置业的国家排名中，前五的国家依次是美国、澳洲、加拿大、英国和日本。