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◎作者 | 大猫财经猫哥
◎来源 | 大猫财经（ID：caimao_shuangquan）已获授权
很多人都租过房，猫哥先跟大家分享一个姐姐的真实租房故事，一个“拉仇恨”的故事。
十几年以前，这姐姐为了孩子就近上学，在帝都核心区租了一套小两百平米的四居室，当时房租每月一万出头，也是天价了。房子很好，房租一年一交，头几年都顺顺当当，后来就有点麻烦了，因为每隔三四年就找不到房东了？！
这姐姐是个实在人，总觉得老欠房租不是个事，所以每次都通过当时介绍的朋友费半天劲找到房东，追着付房租。房东每次都很无所谓，好像都把这事给忘了，房租也从来没涨过，周围同类型的房子租金都超过四五万了，她的房租还是原价，最近这姐姐又找不着房东了，房租也已经四五年没交了…….
这个城市总有很多神奇的人和事，估计你们跟猫哥有一样的感慨：我咋碰不到这样的房东呢！
01
当然，并不是所有的租房故事都这么美好，“接地气”的故事才是我们的日常。
这两天，猫哥的朋友圈被一条吐槽贴刷屏了，《资本盯上租房，要吸干年轻人的血吧》，一个房东自己发帖称，自家天通苑的120平米三居要出租，心理预期价位是7500元/月，到链家自如和蛋壳公寓两家公司询问后，却被两方拼命争抢，最终蛋壳给到10800元/月的价格，付11个月。
帖子中提到的两家算是近期比较火热的“长租公寓”的品牌，而且竞争是非常激烈的。有多激烈呢？
根据此前华菁证券的一份研报数据显示，有品牌的长租公寓占整体租赁市场的比重仅为2%，而另据云房数据研究中心统计，仅北京范围内就有85家左右长租公寓品牌分食这2%中的一杯羹。
目前的市场份额就那么多，那么想要拓展市场，就得靠争抢。尤其是对于这些分散式的长租公寓品牌运营方来讲，想拿到房源，就得砸钱。因为，只有拥有了更多的房源，才能有更多的租客，那么在市场上才有话语权，甚至是定价权。
因为对于集中式的长租公寓来讲，其基本单位都是楼，最起码也是要以楼层来计算，部分地产商入局的情况下，更是以自己开发或者自持物业来进行出租，单个房源并不在其拓展的范围内，但是对于分散式的长租公寓来讲，其基本单位就甚至是房间，这就让他们在拿房源的时候方式就可以更加灵活。
02
按发帖房东的讲法，“明显的赔本儿”，那么真的赔本儿吗？
如果整租的话，可能是要赔本的。猫哥翻了一下两家公司的网站，自如目前在天通苑地区整租的可租房源中看到，目前可整租房源20套，最高价的房源为一套82平方米的两居室，7200元/月。而蛋壳公寓则显示，目前天通苑地区并无可整租房源，而沿着地铁五号线向南，在立水桥南有一套整租的房源，60平方米，报价也不到7000。
但是如果合租的话，就不一定了，而且百平米以上的大房子基本上都以分割房间的方式进行出租。
猫哥粗略的算了一下，在自如上，一个90平方米左右的三居室，其中一个标注为17㎡的卧室，季付的月租价格为3360元，而另外两个卧室已经出租，没有标注价格，但是如果按此房间价格平均计算，此房的月租金就已经是10800元，而且另外两个卧室在面积上均超过此房间，且有一间带阳台，价格绝对在此房间之上，另外还要一次性收取4000多元/年/间的服务费。
而在蛋壳上，则是以房间数取胜的，在租房源中仅一套三室一厅，其余都是四室、五室、六室，而价格与自如也很接近。
当然，这一切还要基于现在没有涨价的情况下。
03
因为，与房价的上涨幅度相比，北京的房租上涨更快一些。
据云房数据研究中心统计，近几年，北京市住宅平均租金一直在保持持续增长，2018年5月，全市普通住宅平均租金已达到91元/㎡/月，与去年同期相比，每平米上涨了8.57%。
从行政区域来看，东西城、朝阳和海淀处于绝对的第一梯队，目前为止，单位租金最高的前三甲片区为朝阳门（朝阳区）、金融街（西城区）、西单（西城区），每平米租金分别为167.5元/㎡/月、166.5元/㎡/月、151.3元/㎡/月。
从5月租金同比涨幅来看，作为副中心的通州区涨幅最大，同比上涨40.36%；天通苑地区所在的昌平区涨幅20.63%，16个行政区中，仅平谷一个区域出现租金下跌现象，跌幅达到8.27%。
而长租公寓方面，除了房租的上涨，还要承担品牌的溢价。
集中式长租公寓品牌由于定位较为高端，租金一直居高不下，比如龙湖冠寓作为龙湖在北京的首个试点项目，溢价率高居榜首，该门店平均租金高出周边普宅租金的3.2倍，其余长租公寓品牌溢价率在大多维持在1.5以上，平均溢价率在1.7~2.0之间。
而主打白领人群的分散式长租公寓虽然没有这么高的溢价，但是以往承诺不涨价的品牌基本上全部取消了不涨价条款，而且租金之外的服务费也随着房租的变动而水涨船高。
知名房产博主“北京大土豆”也在微博上感叹：“上周我一个不到40P的小房子年付租了6500，中关村80P的精装老破小三居可以租到惊人的1.5w。现在年轻的90后，95后，工作忙，自理能力差，从小成长环境好，不愿意租环境差的房子，所以自如这种管家式服务但是价格高的房子他们主观上也愿意接受。高端的房子，往往是公司报销或者是以租养租的，也挺火爆。所以现在整个北京的租房市场，从上到下，一派繁荣景象。”
04
跟房东打价格战，那么最后的价格承担者，一定还是普通租户。
那么未来房租会不会涨呢？不容乐观！
在政策层面，租购并举、租购同权，租赁作为房地产的长效机制中的重要手段备受推崇，而金融机构支持，资本力推，不然也不会有长租公寓这么一个过万亿的市场。
而在另一方面，暂时买不起房的，要租；买得起但是被限制了购房资格但是又想住大房子的改善型，要租；甚至有资格也买得起，但是只是不想买房的群体，也要租。不同的群体，不同的市场，同样的是高昂的房租。
当然，万科“十年租金180万”的价格属于“贫限想”了，但在各种批评和争议声中，还是租出去了。当租房也成为刚需的时候，就像买房一样，就算贵，也得抢先下手，不然更贵。
