CoreLogic周三公布的数据显示，悉尼整体租金下滑了0.4%。（房产网站Realestate图片）

据房产网站Realestate报道，随着悉尼山区（Hills District）、巴拉玛打（Parramatta）和其它西部地区突然涌现大量租赁公寓，导致供过于求，该市的租金正在以超过以往的速度下滑。

据房产数据分析机构CoreLogic周三公布的数据显示，悉尼整体租金下滑了0.4%。该降幅虽然不大，但具有较大意义。

这是CoreLogic自2008年开始追踪悉尼房市情况以来，首次录得该市租金下滑，意味着这是悉尼房租10年来最大降幅。

另外，这也是租户在房租不断上涨的情况下少数能获益的机会之一。据悉，在过去10年中，悉尼独立屋及单元房的租金以每年约2%至3%的幅度上涨。

该机构的研究主管劳利斯（Tim Lawless）指出，现阶段租赁房产的供应量较大，但需求却在减小。印花税优惠政策意味着很多年轻人正在离开租赁市场，转而购买自己的首套房产。也有一些人则选择放弃租房，搬回家中与父母同住。

目前，租金下降最快的区域新房供应量较高，包括内西部、山区、霹雳镇（Blacktown）和莱德（Ryde）。

CoreLogic最新的享乐住房价格指数（hedonic home value index）也显示，这些区域的房价在过去一年中降幅最大。其中，山区平均下降9.2%，内西部紧随其后，平均下滑8.8%。霹雳镇和莱德偏远地区的房价降幅分别为7.8%和7.7%。悉尼整体中位房价则下降5.4%。

劳利斯表示，房价下行压力很大部分来自疲软的高端房市。该市场前1/4部分的房产价格在这一年中下滑8%，而低端房市最底1/4部分的房产价格仅下滑1.8%。他指出，银行正密切关注买家的收入水平，一些想要购买中高端房产的买家很难获得贷款。