谈到买投资房最应该避开的地区，大家可能想到的会是澳洲的偏远地区。

但是根据房地产研究公司Hotspotting的数据，存在投资风险最高的地区中，不乏最受买家欢迎的热门城市——悉尼和墨尔本！

在评判房产的投资风险高低时，Hotspotting主要是衡量了各地房产的销售总量：销售量高的地方，房价自然会上去；销售量低的地区，房价自然会保持低迷、甚至下降。

Hotspotting的总经理Terry Ryder表示：“销售量是价格的前兆，它是一个非常有价值的衡量指标。”

根据这一标准，总结出了澳洲66个买投资房最应该规避的“危险区”——其中，昆州最多占了26个，其次是新州占了17个，北领地10个，维州占了7个，西澳和塔州各有3个，南澳和堪培拉都为0个。

值得注意的是，这些危险的城区高度集中在悉尼CBD、墨尔本内城、帕拉马塔、布里斯班、昆州伊萨山和格拉德斯通。

出乎常人意料，好几个城市的CBD公寓市场近两年都处于艰难时期，在供应量日益增加的情况下，买家的需求却大幅减少，导致销售量萎靡不振。

Ryder先生建议称：“想要买房投资的买家应该避免悉尼CBD的公寓和布里斯班CBD的公寓，因为供大于求，如果在这些地区购买投资房的话，将很难获得收益。”

在许多澳洲华人的印象里，西澳和南澳的地区的房产市场没法儿悉墨相比，但是近两年的趋势却恰恰相反。

西澳在这份“高风险”投资榜单上仅占了3席，而南澳更是一个都没有，让许多不看好偏远地区市场的人大跌眼镜。

Ryder先生表示：“曾经，珀斯曾经有相当多的危险区，但是现在已经不复存在了，西澳出现了非常明显的复苏迹象，这与东海岸的两大城市完全相反。”

当谈及南澳地区和阿德莱德时，他称之为——“非常有投资前景的市场”。

“我们一致认为，阿德莱德一直被低估了，因为南澳的经济增长非常强劲，要比人们所知道的要好得多。不仅如此，他们的房地产市场也非常稳固，物有所值，租金收益甚至比悉尼和墨尔本的还要高。”

除此之外，他还重点介绍了一个崛起的房地产市场——堪培拉。

堪培拉的房市非常稳固，房租日益上涨，这是房价上涨的先兆。

这些建议，可以说是为正准备买房投资的澳洲华人指明了一个方向。

下面让我们来看下这份《66个投资房产危险区》榜单的详细情况：

悉尼：清盘率60%，出售总价：$146,957,970 中位价：$1,175,000

墨尔本：清盘率58%，出售总价：$217,951,534 中位价：$855,000

布里斯班：清盘率42%，出售总价：$13,148,000 中位价：$944,000

阿德莱德：清盘率74%，出售总价：$10,622,500 中位价：$587,500

堪培拉：清盘率61%，出售总价：$9,547,000 中位价：$685,000