投资澳洲房地产，获益的方式主要有两种。
一种是房价上涨带来的资产增值，增值主要源于土地升值；
另一种就是租金收入，不仅能增加现金流，甚至还能抵消贷款利息、物业费等。
但是房地产，又名“不动产”，顾名思义就是叫你不要动。
短期持有后就转手卖出去，顶多只赚一两成
但长期持有几十年后再卖，价格可以翻N倍
所以，房产投资的最高境界是先长期持有，只租不卖，以出租的方式获利，而不是短期持有后就转手。这也是台湾前首富蔡万林的房产投资秘诀。
澳洲统计局（ABS）的人口调查数据显示，从1991年到2016年这15年间，澳洲租房人口比重从26.9%增长至30.9%。
一方面，白人有租房住的习惯。另一方面，刚工作不久的年轻一代活跃在租赁市场。此外，澳洲深受海外移民、留学生欢迎，催生了更旺盛的租赁需求。
如今，多数澳洲租客已经将租赁的房产完全当成了自有房产。出租房也是家，有了这种情感，他们会倾向于签订长期租约，并按时交租、爱护房屋。
因此澳洲租赁市场供不应求，目前墨尔本空置率已低至1.6%，而悉尼则为2.8%。
与此同时，澳洲的房屋租金不断上扬。SQM数据显示，以墨尔本为例，截止到2018年7月20日，
墨尔本别墅类中位租金为$522.3澳币/每周，年涨幅为2.0%；
非别墅类中位租金为$410.9澳币/每周，年涨幅为2.2%。
不仅如此，澳洲也是全球唯一一个持续27年保持经济正增长的发达国家（即便在全球经济危机期间）。房地产市场“高度透明”，法律健全、房屋永久产权、精装修等特点，非常适合中长期持有。
而且成熟的租赁市场提供了有力保障。一方面，澳洲人口即将突破2500万，租房人数猛增，部分城市房屋短缺，租金强势。另一方面，房屋有专业的中介打理，提供房屋租赁、转售等服务，省力省心。
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