泰国买房政策全解答这里了解的这里都有！,曼谷房产微信公众号文章

1、中国人在泰国买房有什么法律限制？

外国人可以合法购买泰国公寓，并获得永久产权。按泰国商业法规，整栋大楼只能卖49%的产权给外国人。但泰国法律不允许外国人购买带有土地的各种房产，这是对泰国国人对国土拥有化的保护，因此例如别墅之类的是不能购买的。

2、泰国公寓基础设施配套标准？

泰国公寓是私有的，带游戏池，健身房等公共配套设施的公寓。因城市土地资源宝贵而高密度、高容积率，有多层、小高层、高层、塔式......等多种形式

3、泰国的面积单位及换算关系？

泰国常用的土地测量单位一般分为莱，颜，平方哇等，泰国购房尤其购买泰国别墅时平方哇最为常用，1平方哇=4平方米(即泰国人说的Talang Wah)。1莱等于4颜(即等于400平方哇 1,600平方米)，莱是泰国普通使用的面积测量单位。

1莱 = 4颜 = 400 哇 = 1,600 平方米 = 2.4亩

1 平方公里= 625 莱= 2,500 哇= 1,000,000 平方米

1 公顷 = 10,000平方米

1 平方公里 = 100公顷 = 1500亩

4、泰国置业付款时间如何规定的？

期房：25%-30%首付（根据不同的项目而定），尾款70%-75%在交房时付清即可（尾款可申请贷款）。尾款付清后可办理产权证明，时间大概一周。

现房：在不同项目开发商规定的时间内付清全款。（一般是两个月以内付清全款）。

5、在泰国有什么文件可以表示这是我的房屋和土地？

在泰国购买土地会有地契、购买房屋会有买卖契约，拥有这两种文件就是持有土地及房屋的证明。

6、在泰国购房的付款方式是怎么样的？

以外籍人士产权形式购买公寓的条件之一是，所有资金必须来源于泰国境外。可以通过中国的银行账户用国际电汇方式直接转账至开发商的账户，当资金进入泰国时，它们都将兑换为泰铢。同时，也可以在泰国开设银行账户，然后将资金存入。不过，这种方式需要银行提供文件，证明资金来源于泰国境外，并用于购买房地产。

7、中国人在泰国买房签定购房合同时使用何种语言？发生矛盾时以何种语言为法律依据？

泰国的官方语言是泰语，因此中国人在泰国买房时需要同时在泰文和中文翻译合同上签字，其中规定如出现相关的法律纠纷，以泰文为最终依据。

8、中国人在泰国购房后，对私有财产的保护是否与泰国本国人士一样？受泰国何种法律保护？出现了资产及物业纠纷，应找哪个行政部门解决及仲裁？

外国人在泰国要遵守泰国法律，同时泰国法律也保护国外游客及外国居民，所有法律适用于泰籍以及非泰国籍人士。买房过程中如发生法律纠纷，可直接到“泰国消费者权益委员会”投诉并得到法律效力的裁决。在泰国买房后如发生物业纠纷，可通过业主委员会来解决。

9、外国人在泰国的房租收入需不需要交税？

需要，金额大于五十万以上才会征税，小金额不会征税。

10、泰国对外国人拥有的房产是否征收赠与税或遗产税？

亲属之间的产业转让，即父母与子女、夫妻、祖父祖母与孙子女之间的产业转让，都可以获得税务豁免的优惠，唯继承者日后出售该产业，则必须支付产业盈利税。因此赠与房产不征收赠与税及遗产税。

11、可以通过哪些方式取得在泰国长期停留的签证？

泰国是非移民国家，买房和签证无关，所以在泰国买房并不能移民泰国。泰国长期居留签证大概有以下几类：

投资签证：如果投资1000万泰铢（约合人民币 188.6万元）或更多在泰国，那么投资者将有资格获得投资签证。

退休签证：泰国政府欢迎世界各国人民来泰国养老定居，特推出针对外国人的养老计划，凡是年满50岁或以上人士，在银行有80万株的存款（约合人民币16万元）或有相当的收入证明就可以申请养老签证，该签证停留期限为一年，无限期每年续签。

学生签证：如果不符合上述两个条件，还可以选择办理学生签证。办理商务签证入境泰国的，可以转成1年的学生签证。

除了上述介绍外，还有工作签证、依亲方式可以取得在泰国长期居留的资格，另外普通的旅游签证一次入境可以在泰国停留约60天，当然如果有长时间在泰国居住的打算，最保险的做法是，向专业的泰国移民律师咨询有关签证事宜。

12、购买泰国公寓产权是多少年？

泰国公寓产权多数是永久产权；少数为有年限的产权。

13、泰国房产有没有公摊面积?

泰国房产没有公摊面积，都是按实际使用面积计算。

14、在泰国买房是否可以办理银行贷款?

在泰国买房可以办理银行贷款，目前中国银行(泰国)为外国人在泰国买房提供原则上不超过房款总额50%的购房贷款。有某一些楼盘的开放商也有专门针对外国人的贷款政策。

15、除购房款外，还需要支付哪些费用？

过户费：过户税，必须要交的，其费用大约为交易价格的2％，上下家各1%。通过此手续，您的房产产权将会被泰国政府安全保护，房产继承时也可受到保障。

电表押金：4000泰铢左右，根据房间大小有所浮动。

维修基金：交房时要一次付清大楼维修（偿债）基金，通常按照每平方米600泰铢计算，此费用只付一次，今后不需要再付。

物业管理费：根据物业等级每月每平方米45－20泰铢不等。

16、购买了泰国房产后如何管理?

可以委托物业管理处管理出租房产，在需要入住的时候提前和物业管理处沟通联系即可。并且部分楼盘还有返租的服务，投资完成首付后即可享受无风险的回报。

17、如果想转让房产给其他人，怎么办理？

产权转移登记手续费有两种情况：

①如果您买的房子是期房，在签合同付首付款之日起，到交房的18－36个月的时间内，您可以轻松自主转让房产，不需要交税，只需要交更名费给开发商月3000－50000泰铢不等的更名费。房子的差价由买房人直接付款给您即可完成转让手续。

②如果您买的是现房，或者已经拿到房产证，从您拿到房产证之日起，不足5年，出售房屋您需要支付的费用：过户费是交易价格的2%＋增值税（交易价格的3.3%），满5年后出售，您需要支付的费用：过户费（房子交易价格的2%＋增值税（房子价格的0.5%）。

18、泰国购买房产的流程有哪些？

泰国购买房产的流程包括：看房、确定房源、签合同交付定金、汇款、到银行开具汇款证明和支票、支付余额、拿到钥匙、购房人带上护照及银行汇款证明和支票到土地厅办理过户、入住或出租。

（汇款则需要首先到泰国本地银行开户，然后把开好的银行账号、银行名称、户主姓名、开户行地址和SWIFT代码发给协助置业者汇款的人。购房款全部到账之后，再到银行开国外汇款证明，并于过户前一天去银行开具房款支票。)

19、在泰国买房怎么汇款到泰国？

外国人在泰国购买房产，需要把购房款从泰国以外通过银行汇到购房人在泰国本地银行开的账户或者开发商的公司账户；购房款到了泰国以后，由银行出具国外汇款证明即可以凭此证明到土地厅过户。

20、外国人是否可以购买泰国别墅？

泰国法律规定，外国人不可以以个人名义购买带有土地产权的别墅或排屋，除非以实体公司名义或泰籍配偶名义购买。也就是说外国人拥有别墅的途径是建立一家泰国公司，并以买房为唯一目的。外国人能够拥有这家公司高达49%的股份，另外的51%由名义股东所有。如果非要以个人名义买别墅的话，可行的办法是购买别墅90年的租赁权。

21、外国人子女如何在泰国上学？

泰国社会开放早，国际化程度高，在泰国各地都有众多国际水准的国际学校可供外国人选择，一年学费为4-5.5万人民币不等。包括教中文和泰文两种语言的泰国学校都可以选择。最便宜的是只有泰语教育的普通学校。（泰国有很多的比例是欧美的海外游客，他们每年在泰国定居时间都比较长，子女一般会选择在当地的国际学校就读，国际学校基本都是英式教学，对于小孩的成长和国际视野、语言学习都非常有帮助）

22、泰国置业有哪些优势

1.永久产权

外国人和泰国人一样享受永久产权，受泰国法律保护。

2.无房产税、持有税、遗产税

各类税赋东南亚最低，购房时仅需支付房价1%的过户费。

3.使用面积无公摊

购房时，以使用面积计算，无公摊面积之说

4.精装修交付，拎包入住

公寓房大多为精装修，配备卫浴设施、厨房设备等。

5.公寓标配游泳池、健身房、花园等，无额外支付费用。

6.车位共用，无需购买。

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