家园地产专栏

房子造价过高？这一切也许在买土地时就已注定！

现在阿德莱德的房市仍然火热，其中不乏购买土地然后进行分割的投资者们。近期来有很多客户和朋友来咨询我，基本都是关于房子造价成本或者结构设计的问题。这其中又有很多客户已经买好了土地，就等待分割开发了，可以由于土地地形的问题或者周围环境的问题，导致设计的户型或者结构复杂，或者户型不满意，可到了这个阶段才发现这些问题或许有些太迟，我简单地列举出一些影响房子设计和造价的主要原因以供大家以后购买土地时来参考。

当您选择一块土地，最应该注意的就是土地的地势。阿德莱德周围地势多为平坦，但也不乏山丘和陡坡，当把一块平地和有一点坡度的土地同时比较时，如果之间不差几万澳币，那么我建议首选平坦的土地为宜。首先，平坦的土地意味着可以避免错层的设计，这也就省去了少则几千、多则几万澳币的挡土墙的费用。因为地势平坦，在设计时，也可以节省很多土石方和土地整理的费用。假如是一块带有坡度的土地，无论是上坡向还是下坡向，都会面对设计房子高度的问题。如果以最高的位置为设计高度，那么地势低的局域就要购买很多土石方，不仅土石方本身价格昂贵，地基费用也会非常可观。同样道理，如果按照最低点设计，处于高地势区域的土石方就要挖走，那价格也会很高，况且不论其它费用，就连雨水排水都需要一个少则几千多则上万的水泵来排出。

如果您偏偏买到了这样的土地，我个人建议也不要太过担心，从费用节省的角度出发，可以将房子设计高度定在中间位置，这样可以将高坡区域的土石方填入下坡区域来使整个建筑区域趋于平坦，也可以稍微降低一些挡土墙的费用，基本上算是一个万全之策。

假如您喜欢山景，那土地地势基本上就是带有坡度的，根据坡度的缓急，可以选择双层或者单层加Loft形式，这样可以尽可能少占土地面积，少一些土石方的工作量，更通俗地讲，就是把钱花在能看得见、摸得着的房子上，而不是花在冰冷的挡土墙上。

购买土地另外一个考虑的问题就是周围的环境。这只是一个统称，包括了自然环境和政府对此地区的设计条例。首先，自然环境当然是非常直观的，例如土地上是否有大树、想设计的新车道上是否有政府绿化，再比如土地旁边是否有小溪或者公园等等，这些都是要影响设计的因素。

政府设计条例就没有那么直观了，面对一块满意的土地，如果不去查看政府的设计条例和土地上的限制，您是绝对不可能知道的，也许真的要到土地过户后，开始做设计时，才能被通知到了，那个时候，真的有一种“被坑”的感觉，但仔细想想看，这也是在土地购买时，功课做得不足的后果而已。我个人建议大家在购买土地时，最起码要看清是否有政府保护植被、是否有各种管线的Easement（例如下水管道、供电供气管道等），如果您对设计的户型有特殊要求，那最好也和当地区政府简单确认一下，政府工作人员会很乐意在这个阶段中帮您确认的。

如果您在购买土地时需要更多帮助，也可以扫描下方的微信二维码加我微信详谈。我也准备了很多针对复杂地形设计的户型图可供大家参考。我相信，更多的讨论才会有更多的收获！

欢迎长按识别二维码添加好友微信联系哦

有问必答

问：车道水泥铺设是委托贵公司一起做好？还是后期我自己做好呢？

答：如果您已经确定了要哪种种类的车道（水泥、地砖等），那么最省心、最可靠的方式就是委托本公司连同房子建筑一起完成。我们也可以在设计图里给您设计好车道的要求，或许还比交付后找外包更划算呢！

欢迎致电或电邮

谢忱 0449 254 211

[email protected]