这是澳洲房产大全

第 683 篇原创文章

最近有一些朋友加我微信，希望我做他们的买家中介(Buyer's agent)，但他们要求自己来找房子，然后我来帮他们参考下。自住类的买家，我倒理解，但如果是投资类的买家，你找一堆我压根看不上眼的区域的房子，让我怎么参考。所以我奉劝你还是别花冤枉钱了，因为如果一件事情的开始就错了，后边就很难对了。

有些买家买房子看的是不是静街，开发商是谁，户型是否合理，采光是否好，有没有规划，有没有火车站。我真不明白了，按照这样“正确”的思路，你之前买的物业还是压根都没怎么涨，为什么还不从“头”改变？去调整自己的策略！

按照这腐朽的思路买房，还美其名曰的房产投资，我看叫“房产投坑”还差不多。我只想说：“呵呵，您买的可真是房子啊。”  

尤其年龄大的人，在投资思路上则越腐朽，所以如果你年龄已经55岁+，打住，我真没时间听你说教，我也不是你的什么“son”。怪不得古人自谦的说法叫“老朽”，是有道理的。

家人说我太直，不适合做和人打交道的工作，靠，你当我愿意啊，要不是编剧的梦尚未实现，早就只显示三天朋友圈了。

我们言归正传，上周悉尼的二手房清空率惨不忍睹，我在东区和下北也看了几套拍卖，结果也不尽如人意，现在市场上的好货越来越少，但是买家还是很多，和一位从事房产30年的西人朋友拍卖场上聊了会儿，流拍后，他倒也没太多失望挂在脸上，只是轻描淡写的一句：“It will be coming back!”

周日和一位老朋友Nick约喝咖啡，他刚带女友从奥地利游玩回来，Nick是澳洲当地白人，供职于一家设计公司，目前住在东区Dover Heights。我和Nick聊得来，也是因为周末看房的时候总能遇见，所以一来二去就熟了。作为local，他对于买房投资的观点很独到，而我，对不同区域的横向比较比他要强一点。

你们不要以为是local就一定懂所有区域，Nick从小是长在Curl Curl（Northern Beach），后来工作了，自己赚了点钱，就买在了DH，他对于东区和市中心区域的了解度是我见过最牛逼的，基本可以把地图背出来了，但是内西和下北就差点了。

可能这么说干巴巴的，我先发几个他之前的投资房情况，你感受下西人专业房产投资人是怎么玩的。

这是一套位于悉尼4公里之内的1房1卫1车位公寓，2016年2月，Nick花71万澳币买入，来看成交情况。

2017年4月，翻新后，113万澳币卖出，而且只用了9天，超建议价13万澳币。1年2个月，年涨幅近50%。刨去所有费用，1套房子，1年时间入手近30万澳币。而且人家买入价，和你花你那个带规划和火车站的房子的钱差不多。

再来看一套，

这是1套不带车位的1房公寓，同样位于市区4公里之内，2017年3月买入价56万，翻新后，2017年11月以77.5万卖出，只用了9个月时间。

年涨幅54%，1套房1年不到，入手近20万澳币。

两套都是以Offmarket买入，即市场上网站上没有的货，其中一套的房源还是我发给他的。人家这个房产投资做的还可以吧。

从以上的case中，你会发现，同样都是70万澳币的预算，更少的时间，人家赚了个盆满钵满，你买在Ermington的水滨规划带Cityview大开发商的高级公寓，结果就成了个180天后才卖出的赔钱货。

如今，大势虽然不好，Nick却和我想的一样，觉得现在是淘好货的好时机，他打算淘个带地的排屋，但是预算在东区如Paddington或Woollahra是根本不够的，所以才约我想看看内西有没有好的货。

以上通过Nick的一点个人投资经历，我想和大家说的很简单，房产投资有很多种玩法，不管你现在是怎么玩的，是否走过弯路，都没关系，要稳步提高和进步。涉猎没买过的区域，涉猎没做过的事情，这才是成长。

本周专栏就是这样，感谢阅读。