2018年是新西兰这次经济经济扩张第十年，背后一大推力是房地产投资。世界清算银行去年发布的一份报告显示，新西兰房价涨幅领跑一众发达国家，过去55年来涨幅逾6000%。2017年10月新西兰工党在野9年之后重新执政，对移民和投资两大经济动力的态度并不友好。其一大政策重点是收紧移民政策，另一重点是楼市调控，矛头之一指向了外国人，计划禁止海外买家购买当地现楼。
前执政党国家党主张移民是新西兰经济增长的重要驱动力量，能够给新西兰带来资金、资源和经济发展的新机会，为此，国家党政府执行较为宽松的移民政策，新西兰吸纳的移民数量也连续9年出现迅猛增长。国家党的主张具有经济合理性，但其早期并未对新移民的移民目的地进行主动调控，导致新移民集中在奥克兰及其周边地区，出现不少社会矛盾。
奥克兰本就是新西兰的经济中心，是多数本地大学毕业生希望居住发展的地方。但优秀的新移民在一定程度上和本地年轻人形成了就业竞争，而移民数量增加带来的经济增长并没有带来足够的就业岗位增长，加上新西兰前政府在这个领域的调控又缺位，致使这种不匹配的情况越来越严重，让不少新西兰年轻人将这种状况归咎于移民增长过快。
国家党强调房价上涨的主要原因是供给不足，需要进一步提高新西兰基础设施建设能力；阿德恩领导的工党和其它几个小党则认为，房价上涨过快的一个重要原因是不恰当的移民政策。
如今，抑制房价将成为阿德恩新政府的核心施政目标之一。但鉴于多数移民财力较强，收紧金融信贷政策作用有限，阿德恩政府可能将从供需两方面采取措施，一方面增加住房供应，另一方面控制住房需求，减少移民净流入数量、限制外国人买房将是其抑制房价的关键配套政策之一。
有分析人士认为，受新政策影响，想要在新西兰购买房产的中国人只能选择先买地，然后自行建房，而不能直接进入新西兰房屋市场交易。
与中央政府强硬打压房价态度截然不同的是新西兰央行。新西兰央行昨天维持官方隔夜拆款利率(OCR)在纪录低位1.75%不变，并表示直到进入2020年利率都将维持于此一水平，较先前预估还要久，推动新西兰元走跌。
“我们预期整个2019年及进入2020年，官方隔夜拆款利率都将维持在这个水准，比我们5月声明的预估还要久，”新西兰央行总裁奥尔(Adrian Orr)在该央行利率决议的声明中如此表示。
央行将2019年国内生产总值(GDP)增长预估降至2.6%，上次货币政策声明中的预估为增长3.1%。
“新西兰央行此前对GDP成长有不切实际的强劲预估，他们已察觉到经济放缓，并有所回应，”澳洲西太平洋银行(Westpac Bank)首席分析师DominickStephens指出。
自从新西兰央行6月作出利率决议以来，企业信心降至10年低位，令人更加担忧企业暂停投资，可能对经济活动构成压力，GDP增长受到拖累。
“风险仍是我们的重要预估，”央行总裁奥尔表示。“近期成长温和的情况可能持续更久。企业信心低落可能影响就业及投资决定。”
虽然房贷利率维持低位有利投资人进场，但新西兰大环境决定了现时买房的风险很大。
中美贸易至今不见缓和的迹象，由于美国特朗普手上的牌已快用尽，中方又一直不动声色，没有亮出手上的王牌，因此，双方坐下谈判的可能性根本不存在，全球经济不太可能在短期内恢复。
新西兰是一小国，难以独善其身，受燃油价格上升，纽币暴跌的影响，未来国内的经济前景非常暗淡。新西兰的失业率还会继续上升，首次购房人数恐怕将会减少。
虽然，房地产投资人都希望房价尽快见底回头，但工党为了兑现大选承诺，打压房价的态度不太可能放松。
从工党上台的那天起，奥克兰房地产就开始进入非活跃期，冻眠时间的长短取决于工党在台上时间的长短。
对投资人而言，现在最明智的是远离房地产。银行利息虽低，但比投资房套牢划算。
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奥克兰北岸
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南区楼盘精选
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Drury，5.9公顷Future Urban
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奥克兰北岸农场及建地上市新盘
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4.Coatesville—1ha左右小农场，6房3卫，传统特色设计装修，温馨舒适，适合圈养牛羊马，超近Albany购物中心，自住或投资的好选择，预算150万以上买家请约看
5.Dairy Flat—1ha 左右小农场，6房4卫，特色设计，现代化内部装修，简单整洁易打理，地势相对平整，Future Urban Zone，未来潜力无限，地理位置便利，适合自住加投资买家，预算200万中高买家请约看
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8.Dairy Flat—3ha左右小农场，4房1卫，传统特色装修，屋况好，干净整洁，可直接拎包入住，地势相对平整，landbank，将来潜力无限，位置便利，近Albany，适合自住或投资买家，预算200万中高买家请约看
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奥克兰南区近期农场及建地上市新盘
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奥克兰南区农场及建地上市新盘
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Karaka，1.7公顷豪华农庄，250万左右
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6. Albany—4房2卫700多全幅地，传统设计，现代化设计装修，砖瓦结构，易打理，可直接拎包入住，超便利地理位置，近购物区，超市，高速，适合自住或投资买家，预算140万左右买家请约看
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8.Torbay—4房2卫800多全幅地，传统外观设计，现代化室内装修，室内面积大，干净整洁，便利地理位置，近购物区，高速，适合自住或投资房买家，预算100万以上买家请约看
9.Milford—4房2卫1000多平全幅地，全砖外墙，现代化内部装修，温馨整洁，宽敞明亮，地势平坦，mixed housing surburban zone，潜力无限，顶级全校网，超便利地理位置，可步行至学校，近高速，购物中心，自住投资房买家的最佳选择，预算190万以上买家请约看
10.Northcote—3房1卫半幅地，现代化厨房及卫浴，光线好，舒适易打理，可直接拎包入，近购物中心，高速，超市，自住投资房买家的最佳选择，预算80万以上买家请约看
奥克兰市区公寓特别推荐
当幸福来敲门：拍卖流拍，洋人屋主急卖，市区顶级公寓楼14 Waterloo Quadrant (The Connaught) 5楼一房一厅公寓+车位，低价位卖给你。开价只要$495,000. 没错，这个楼的车位就价值超过10万了。赶紧为幸福开门。
海边民宿：屋主急卖，非永久产权顶层无敌海景大两房加书房加辆车位，90平左右。现金回报很高。8月30日拍卖。20-30万买家请看。
奥克兰人：这栋楼叫奥克兰人（Aucklander. 25 Rutland St, Auckland Central）地处于市区文化气息最重的Rutland St，每层户数少，7楼豪华装修Studio，拍卖，30万以下可入手。如果您在寻求高回报又中看的市中心物业，这个一定要看。
海滩魔方：不错，这个楼叫Cube, 又坐落于市中心的Beach Rd. 同时还是永久产权。是最靠近Parnell的市中心两房公寓。离开海边近，离开Parnell近，不管是去海边劈情操还是去Parnell过小资生活装逼，这个公寓都是上选。两房一厅。
一本万利：在72 Nelson St (Zest 大楼)出现了两个20平米的小户型，一个在9楼，一个在10楼。价位在20万中，回报非常高。请来电询问具体情况。
北岸情缘: C407/130 Anzac St, Takapuna. 北岸自住公寓的首选，Takapuna的入场券。这个3房2卫2车位的公寓单元售价合理得不能更合理。洋人屋主孩子们都长大了翅膀硬了，屋主觉得是时候换套小房子为自己得生活盘算了。上下层复式公寓，宽敞又温馨。开价仅仅$869,000
若隐若现：1C/14 Exmouth St, Eden Terrace. 首次置业的，买别野钞票不够的，私奔的，请看过来。在市区周边顶级地段Eden Terrace, 一房一厅一车位，全新装修，即刻入住。开价只要$599,000.
自动提款机（开价仅$346,000）： 508/85 Wakefield St, 1房1厅2卫（可作两个独立studio）使用。租金评估在$450/周以上。市区黄金地段，步行5-10分钟到奥大，AUT, 电影院，购物中心和许多餐厅酒吧, 这种好事已经不大发生了。赶紧看房，锁定您的现金奶牛。
上流社会（多选）: 1 Parliament St (The Statesman). 市区口碑最好的自住楼盘之一。有多个两房一厅，一房一厅，studio (有些房型含车位)。顶级自住公寓，装修豪华精致，家具摆放和室内装饰品味独特。地处法学院区。如果您在寻找一个市中心的自住公寓，请务必约看。
全新楼盘转卖：多个即将完工或者刚刚完工的楼盘转卖, 438 Queen Street (Queen’s Square), 39 Albert Street (Park Residences), 75 Victoria St (Victoria Residences) 等等
详情和更多楼盘咨询请联系：
杨先生Ron Yang (Ray White City Apartments)
座机：09-9631915，
手机：021 885 998，
邮箱：[email protected]
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为您解答市区公寓购买与投资的各类疑问。
南区楼盘精选
1.）Weymouth，855平米全副地，3房2卫 60万中
Weymouth，855平米全副地，3房2卫，主人套房，内进衣柜，木地板，壁炉，大露台，独立双车库，等一应俱全。洋人屋主四代同堂自住6年，现在换房急售。
地址：4 Lucas Place, Weymouth
网址：https://www.barfoot.co.nz/756174
有兴趣的朋友欢迎预约看房 Jason-021368388（微信 jasontjl00）
2.）Papakura中心，706平米全幅地，3房60初中
706平米全幅地，weatherboard + 瓦顶 3房，Mixed Housing Urban Zone，路宽大约15米，中心地段，距离Countdown超市仅800米。有兴趣的朋友欢迎预约看房 Jason-021368388（微信 jasontjl00）
3.）Papakura，砖瓦5房2.5卫，70万初中
462平米全副地，砖瓦结构，5房2.5卫，北向客厅，厨房，露台，房间温暖舒适，洋人屋主自住6年，有兴趣的朋友欢迎预约看房 Jason-021368388（微信 jasontjl00）
4.）Papakura，538平米全副地，新装修3房，50万中
新装修精致3房，538平米全副地，北向阳光充足，温暖舒适，摩登厨房，首次购物或者投资出租都是理想选择。
地址：2 Tilbrook Place, Papakura
网址：https://www.barfoot.co.nz/760310
开放时间：周六日 1:00~1:30pm
有兴趣的朋友请联系 Jason-021368388（微信 jasontjl00）
5.）Papakura，DoUp 3房， 开价51万
Weatherbroad+瓦结构，3房1.5卫浴，独立双车库，屋主回国急售。有兴趣的朋友请联系 Jason-021368388（微信 jasontjl00）
地址：1/38 Hunua Road, Papakura
网址：https://www.barfoot.co.nz/759194
开放时间：周六日 2:00~2:30pm
有兴趣的朋友请联系 Jason-021368388（微信 jasontjl00）
6.）Drury，5.9公顷Future Urban
Drury，5.9公顷Future Urban（黄色未来城市区），欧洲风格的百年Villa，4房2厅2卫，屋况佳，朝向好阳光充沛，5公里到Drury中心及未来的新火车站，上1号高速，离奥克兰市中心仅32分钟车程。
Drury是奥克兰重点开发卫星城之一，市政府正在把农地开发成为住宅区以提供超过1万7千栋住宅，未来将新建两个火车站，Sylvia Park和Lynn Mall的母公司Kiwi Property Group也已经在Drury购买近40公顷土地准备兴建新的购物中心。
地址：76 Jack Paterson Road, Drury
网址：https://www.barfoot.co.nz/758988
有兴趣的朋友欢迎预约看房 Jason-021368388（微信 jasontjl00）
南区楼盘精选
1. Bombay 6房3卫浴 双层住宅 室内面积343m2，占地一万平，地势平坦，屋主已降价！此屋必售！现开价135万！详情咨询Cindy 021 028 96198
2. Karaka 占地1万7千平，宽敞的室内面积，带泳池和活动室，开放式厨房，高屋顶，舒适灵动的生活空间。200万中 详情咨询Cindy 021 028 96198
3. 议价 一百万高 位于Ramarama优质小区，休闲天堂，优致典雅庄园！坐落在如花园般幽静美丽的环境，私家车道，顶级设施，精美绝伦。室内外空间流畅对接，生活空间宽敞，巨大露台有烧烤区，披萨炉，全围栏泳池。游泳池边带休闲凉棚和Spa。大厨房，餐厅，休闲家庭客厅，正式客厅和媒体室。楼上还有宽敞娱乐室。如此美宅，不容错过！详情咨询☎️021 028 96198 Cindy 周六周日Open Home开放日时间12:30-1:00pm Address: 21 Helland Dr
4. 议价 200万中高 Patumahoe 高端奢华庄园，上面带有两个住宅。主宅为两层，入门处的大气玄关，宽敞典雅的生活空间，私人定制的家具，室内处处感觉到屋主的用心。第二个独立的dwelling，楼上有舒适生活空间，楼下有娱乐室。此房产还带有小型高尔夫球场，私人花园等！高品质田园大宅等您莅临参观！适合您高品质的生活style，宴请亲朋，Holiday House，也可以做于商务接待！房源编号#756099。详情咨询Cindy 021 028 96198 或Scott 027 210 8887 如此好房，不容错过！Address: 77 Sommerville Rd
5. 🔥Karaka Village优质小区14块建地，Price Guide $62万9起，每块地2500m2-3000m2，优质Karaka小学校区，约3-4分钟上高速，步行至小学，近Pukekohe生活中心，地高景美，Resource Consent已批，预计明年初出Title，仅需5-10%的订金即可锁定🔒这些优质建地！Premium Location！！Building Terms Available！！还可提供建房套餐Home Land package！！
详情请电话 021 028 96198 Cindy咨询详情房源编号：754222
6. 新盘上市议价 Bombay一百万高 两年新四房两卫单层的300平靓宅 地高景美 占地3万7千平 距高速约5分钟车程 实木地板 现代设计 简洁明亮 预约看房请致电☎️021 02896198 Cindy
7. Drury 议价 125-135万的客户不要错过！位于优质好街区，5房2卫2厅，舒适宽敞的室内空间，建筑面积310平方米，景色怡人，占地1.1公顷，近高速 详情咨询Cindy 021 028 96198 房源编号756318
8.Karaka/Drury Mixed Housing Urban混合住宅区 靠近大开发商，占地4万平，平坦规整，指导价位900万以上，详情咨询Cindy 021 028 96198
9. 拍卖 250万以上 位于Drury 地高景远 占地一万平 Matai地板 六房三卫浴 有活动室带小吧台 适合朋友聚会 宴请朋友 室内空间宽敞明亮 无尾静街 预约看房请致电☎️021 02896198 Cindy
