都说伦敦房子的租售比高，回报率好，今天就拿出一套金丝雀·星河湾的房子算笔流水账。
金丝雀·星河湾的一套一室一厅，正东向
项目基本信息
金丝雀·星河湾 C905
室内使用面积： 50.63平方米
总房价：£490,000
购买总费用
3年内一共支付30%的首付：£14.7万
剩下70%申请贷款：£34.3万
印花税：£9,500
律师费以及其他杂费：£2,500
购买总成本：£159,000
出租持有房产现金流
每月租金收入：£1,700
每月按揭月供：£540
每月物业费及地租：£209
每月净利润：£951
每年净利润：£11,412
最有意思的部分来啦－回报率
先测算一下租金回报率：
租金回报率：£11,412/£159,000＝ 7.2％ ！！
再测算一下综合回报率：
East India地区过去5年平均年房价增幅12%，预计未来5年内总房价增幅将达到60%。使得项目的年化回报率: 19.3% (惊讶！ 惊讶！ 惊讶！)
对，你没看错，综合年回报率已经接近了20%!!
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如此高的回报率，对于伦敦的房产，背后的风险是多少呢？
答案是很小。举个例子2008-2009金融危机的时候，全英房价平均跌幅23%，而伦敦房价只跌7%，并且3个月内，引起了海外投资人的抄底，立即填平了下跌缺口。
金丝雀·星河湾项目介绍
01地理位置
金丝雀·星河湾坐落于泰晤士河西岸，伦敦东二区，其所在的东印度码头区（East India Docks)是政府重点发展的优化区域。大型商务社区将登陆此地，近期备受瞩目的Republic办公区就安家于此。
Republic致力于吸引创新行业，被称为伦敦下一个“肖迪奇”。整个办公区将于2017年年底逐步交付，预期将创造8000多个就业岗位。除了办公区域，整个商务社区还包含了各类休闲娱乐设施（餐厅、购物、健身等配套）。
点击可看大图
金丝雀‧星河湾正位于距Republic办公区5分钟步行距离的地方，势必成为入驻Republic的员工的首选住宅区。该楼盘的落成将为东印度码头甚至整个伦敦码头区带来新一轮的发展。
02通勤环境
毗邻新金融城金丝雀码头，交通便利
距离最近的DLR轻轨站“东印度站”（East India）仅需步行5分钟
乘DLR约2分钟抵达最近的地铁站Canning Town，接驳Jubliee Line（灰线）
乘DLR约7分钟车程可至Canary Wharf，连接2018年通车的伊丽莎白线
到伦敦其他重要站点的通勤时间也均在半小时以内：
➔ 伦敦城市机场 10分钟
➔ 老金融城约 20分钟
➔ 伦敦桥 20分钟
➔ 滑铁卢 23分钟
➔ 利物浦街 24分钟
➔ 邦德街 29分钟
➔ 牛津街 30分钟
03教育资源
项目周边教育资源丰富，拥有优质的教育氛围，附近大学包括
★ 格林威治大学 — 1英里
★ 伦敦大学玛丽女王学院 — 2英里
★ 伦敦时尚学院 — 3英里
★ 国王学院 — 3英里
★ 南岸大学 — 3英里
★ 伦敦城市学院 — 4英里
格林威治大学
伦敦大学玛丽女王学院
国王学院
04项目一览
该楼盘占地3600平方米，涵盖两个主题建筑，台阶式的设计呈现出灵动的视觉效果。共有338个单元，包含一居室、两居室、三居室。所有居室都配有露台或阳台，整个项目重视绿化空间的构建，小区居民可以享受天台花园及特式园艺花园。
室内设计自然、简约、现代；意大利知名品牌Smeg多功能厨房电器；客厅和卧室采用胡桃木地板；浴室采用砖面地板。下区配有细致周到的安保及礼宾服务。
产权：175年
建筑保险：英国全国房屋建筑管理委员会（NHBC）10年担保
竣工日期：2021年第1季度
交付标准：精装修交，风格现代时尚
物业管理费： A栋￡3.53 每平方英尺每年
B栋￡2.31 每平方英尺每年
C栋￡3.87 每平方英尺每年
D栋￡3.38 每平方英尺每年
05付款方式
仅需5%首付！！！！
1. 预定时支付预定金：￡2000
2. 交付方式：
1）两年内完成20%首付
-交换购房合同 21天后支付5%（扣除定金）
-交换购房合同 6个月后支付5%
-交换购房合同 12个月后支付5%
-交换购房合同 24个月后支付5%
2）项目竣工后支付80%的余款
首付仅需18.4万元起
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