泰国房产投资丨泰国房地产将真正进入一个全新时代,曼谷房产微信公众号文章

据泰国住房银行房地产信息研究中心发布了《2018年泰国房地产总体发展趋势》，报告称，2018年预计投入开发项目的资金将超过6118亿泰铢，全年仅上市地产公司新开的楼盘将达到100000单位，预计今年房地产总体增幅在7.9%。

泰国住房银行房地产信息研究中心董事经理助理威猜说，就目前掌握的资料看，预计今年过户交易同比增长10.8%，而住房信贷同比增长约为2.8%。

从2.8%房贷增长带来的住房交易表现看，来自上市公司已建成完工的住房项目估计增幅为15.3%，而公寓住房项目仍是市场需求主流。可以说，公寓住宅项目仍是大部分购房者首选购入的物业。由此可见，住房市场整体表现仍很好。

如果按区域划分，曼谷及周边已建成完工的住房项目预计过户率在8.9%，其中过户交易金额同比增长13.9%。地方性住房交易市场表现方面，预计过户交易量同比增6.8%。其中交易金额预计同比增5.5%，个人住房信贷同比增2.8%。

泰国房地产的增幅令人兴奋，纵观去年泰国在各方面取得的骄人成绩，也就不难预测今年泰国房产有如此高的上涨幅度了。

记得去年，人民币长时间贬值，反观泰铢，升值势头强劲。过去一年，由于外资不断涌入泰国股市及债券市场，泰铢持续升值，2017年泰铢兑人民币升值约10%，为亚洲表现最好的货币之一。

尽管去年泰铢升值较大，但并未阻碍泰国出口增长。根据泰国商业部公布的数据，去年1-11月泰国出口总值达2169.5亿美元，同比增长将近一成，增幅为近6年来最高。考虑到国内外的因素，2018年泰铢的升值势头依然给力。

接着，我们看到，泰国发展支柱性产业的旅游业，随着服务的完善和国际形象的提升，旅游人数、总收入屡破历史纪录，其在泰国经济中的占比不断扩大，地位越发重要，由此应运而生的旅游地产、养老地产更是极具投资价值。

同时，高位增长的出口业和旅游业拉动了泰国经济的增长，彭博公司报告显示，2017年泰国经济增长创5年内新高，并且自2011年起，泰国经济就稳步上升，去年泰国GDP上涨3.8%，而好转的政府和民间投资将成为今年新增的动力，经济增幅可望达4.0%。

综合以上指标，2017年泰国房产的火爆也的确是有理有据可循，而这轮火爆延续到了2018年，泰铢近期还将继续升值，经济表现良好，预计今年房地产总体增幅在7.9%，房产投资价值迎来新高已是必然趋势。

其实分析一个国家的房地产市场，该国的未来经济走向也是非常重要的因素。去年泰国在城市建设、基础设施投资方面打开了一个新的局面，从而促进了泰国房产的持续走热，然而为使泰国未来发展迈向一个新的高度，泰国投资促进委员会

BOI抛出一份3大远景投资计划，这让我们不得不期待。而由3大投资计划主导的泰国房产市场，未来潜力更是不可小觑。

这3大计划分别指：

（1）大型基建项目
泰国全面提升基础设施水平这是有目共睹的，例如曼谷轻轨、地铁项目；连接泰国北部、中部、东北部和南部的双轨铁路项目和高铁项目。机场建设方面，包括素万那普机场二期，廊曼机场三期，普吉机场二期，清迈机场一期，以及已经投入使用的乌塔堡国际机场。城市基础设施不仅对城市规划具有重要意义，对房地产市场的增值效应也再明显不过了。

（2）EEC经济特区投资
为了和中国的“一带一路”对接，泰国在东部沿海的北柳、春武里、罗勇三府设立经济特区，致力于开发该地区物流系统的无缝衔接，即陆路、水路、空中和铁路实现无缝连接。马云看准泰国市场，4月将赴泰与政府代表会面，并确定将对EEC经济特区进行投资。至此，阿里巴巴和京东电商巨头的进驻，使泰国成为真正意义上的东南亚电商物流中心。