过去6年，悉尼的房价一直在涨涨涨，到了2018年，房价终于出现了小幅度回落。这本来是市场的正常调整，但可能由于这一波房价上涨的周期太长，幅度太大，以至于很多人都对其习以为常，房价稍有下降就感觉天要塌下来了。
其实，作为一个主要由市场来调节的成熟经济体，悉尼的房价从长期来看，总体虽是逐步上涨的，但短期内有一些波动，是再正常不过的事情。这也是市场自我调节的一种表现。
那么悉尼的房价在过去下跌过几次? 太远的历史数据参考意义不大，不如特别来看看悉尼在过去20年的房价走势。
图1-悉尼公寓房价走势
图2-悉尼别墅房价走势
在图1和图2中，黑色曲线表示的是房价中间价的总体走势，而绿色矩柱代表的是每个季度的具体涨跌幅度。
一般来说，房价的周期会经历四个阶段：第一阶段是上升期；第二阶段的回调期；第三阶段是触底期；第四阶段则是回升期。
通过图1和图2，我们可以看到，2000年之后，悉尼的房地产市场经历过两次这样的周期性调整。
第一次从2000年开始房价就一路上涨，在2004年之后则开始回调，到了2006年就开始触底反弹，房价开始了上涨。
需要注意的是，由于受到2008年全球金融危机的影响，悉尼的房价在2008年也曾有过短暂下跌，但很快就又恢复了上涨态势。这次房价下跌属于受外部环境影响而出现的一段插曲。
第二次周期性调整则短暂许多，在2011年小幅下跌之后，2012年就又开始了新一轮的上涨，而且这次涨幅之大，持续时间之长，历史罕见。
所以，如果你在2012年之前就已经入市，在悉尼购置了房产的话，你就是幸运的，因为你赶上了前所未有的财富增值机遇。
在过去近20年的时间里面，悉尼的房价总共下跌过四次。不过值得注意的是，即便是在房价下跌时，悉尼的房价中间价也总体保持稳定，并没有出现过大幅下降的情况。
此外，虽然别墅和公寓的涨跌有很大的相关性，但从四次房价下跌来看，公寓的下跌幅度都小于别墅。
从2018年开始的此轮房价调整会经历多久，幅度会有多大，目前还不得而知，但在经历了长达6年高速上涨之后，房价有所回调是正常的，也是必须的，因为只有给市场一段时间的消化和适应，才能保证悉尼房地产市场的良性和可持续发展。
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