各州经济排名就如同公布一个大班级的期末考试成绩，几家欢喜几家愁。据了解，这是四年来新州首次失去第一排名，同时也是维州历史上头次登上榜首。

该报告表明，维多利亚州的经济增长强劲，与过去十年平均水平相比，增长率达到26.5%，凭借0.8%的微弱优势首次超过新南威尔士州，跃居第一。

除此之外，北领地、昆州、首都领地、南澳以及塔州，相较于十年平均水平，均有15%以上的经济增长率，而西澳经济表现垫底，增长率不足10%。

这份经济排名报告主要通过八项指标进行评估，包括经济增长、零售消费、设备投资、失业率、建筑工程、人口增长、住宅贷款、住宅开工率。

报道称，新州的经济变化主要表现在以悉尼为主的房地产市场经济疲软，相比之下，由于维州人口增长，增加了住房需求和基础设施需求，从而使维州成为经济表现最好的地区。

今天的《澳财聚焦》节目，我们就请博满金资首席分析师魏睿昊先生为我们解读，维州经济超越新州的主要原因，并预测未来各州的经济发展趋势。

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维州经济首超新州，人口红利优势渐显

《各州经济表现》报告中，维多利亚州在八项指标中的六项指标超过全国过去十年平均水平，其中经济增长、住房开工和建筑施工指标均位列全澳第一。

而维州人口同比增长2.3%，推动整个经济水平发展，尤其在零售和住房方面。在人口增长的带动下，维州的零售支出比过去十年平均水平高出17%，与新州不分伯仲。

博满金资首席分析师魏睿昊先生表示，人口增长是维州经济走强主要的驱动力，也是本次超越新州的主要因素。此次《各州经济表现报告》数据显示，与过去十年相比，维州人口增长11.2%，超过新州。

Craig James表示，“这一次基本上是人口增长推动了维多利亚州的排名，更多的人留在了维多利亚州。” 他说，虽然澳元和利率也从某种程度促进了维多利亚经济实力，但政府也在提供服务方面发挥了作用，这些服务创造了高标准的生活，鼓励了移民。

据报道，当时澳大利亚总人口数量距离突破2500万大关仅差6.5万人，并且在本月突破了这一里程碑数字。而澳大利亚人口自然增长率基本稳定，这样强劲的人口增长很大一部分归因于海外移民。

2016-17财年海外净移民数为26万人，仅次于2008-09财年的30万人。依照这一速率，澳大利亚每接收一位海外移民只需要大约120秒。

 “维州人口的快速增长增加了住房需求和基础建设需求，而在近几年，维州政府大力投资了道路交通、学校和医院等基础设施建设，可以看出这些投资建设给维州经济带来了前所未有的红利 ”，魏睿昊解释道。

新州房市疲软，造成经济下跌

新州经济增长屈居第二也与当地房市表现疲软密不可分。

在此份报告中，新州仅在零售花销及就业市场在全澳表现最佳，而由于房市疲软，总体表现首次低于维州，屈居全澳第二。

澳大利亚的房市处于万众瞩目的地位，而房市的兴衰与银行信贷业息息相关。过去一财年对于银行业来说，无疑是多事之秋。

银行业频频爆出房贷欺诈、贿赂、虚假文件、监管不当等丑闻，大小银行不得不对其业务严加把关，信贷审核标准随之趋严，加上银行融资成本提高，部分银行上调贷款利率，上述因素对于澳洲房市打击不小。

根据澳洲房地产信息公司CoreLogic的数据，从整体来看，澳洲首府房市不再呈现以往欣欣向荣之景，2018年6月，首府房市综合拍卖清盘（combined capital cities auction clearance rate）比上年同期下滑10%左右。

而新州首府悉尼的住房市场成交价格和成交量均持续下跌，表现疲软。目前悉尼房价已达到2008年金融危机以来最低，2017-18财年更是雪上加霜——独立屋与公寓的综合成交价同比下跌4.5%。

相比之下，由于维州人口增长和建设增长，墨尔本房地产市场截至目前表现较稳。在2017-18财年整体澳洲房市表现疲软的情况下，墨尔本房价录得1%的小幅增长，而维州其他地区录得5%的增长。

建筑工程方面，2018年第一季度维州比十年平均数值高28.6%，新州则是27.9%。维州财长将维州称为澳洲的“经济引擎”，他认为经济增长应该归功于大规模基础设施建设，州政府对道路和交通、医疗、教育的投资。

其余各州经济情况及未来展望

继维州和新州之后，综合八项主要经济指标，其余各州的排名依次为：

澳大利亚政府鼓励海外移民向偏远地区发展，尤其是技术移民。公民和文化事务部部长Tudge透露，目前的普遍现象是，技术移民在拿到澳洲居民身份之后就向大城市迁移，这造成了偏远地区科技人才的紧缺。

针对该现象，政府会开展“精品人才签证计划”（Special Boutique Visa Agreement），该计划可能会在北昆士兰地区和西澳东南地区试行。该计划旨在为偏远地区吸引技术人才，促进当地经济发展。

此外，由于过去几年大规模矿业投资热潮继续消退，北领地和西澳州经济仍落后于澳大利亚其他地区。但魏睿昊表示，在过去很短的一段时间已有数据显示，西澳的人口以及设备投资出现了迅速增长，这与目前澳大利亚矿业开始出现复苏有关。

Craig James也表示，西澳商品价格回升带来的好处，再次激发人们对采矿勘探和开发的兴趣。此外，尽管房价持续下跌，但有迹象表明西澳首府珀斯的房地产市场正在回暖。

过去几个月银行信贷紧缩、投资需求减缓，使得澳洲整体房市进入“寒冬”，新州也不例外。受房市疲软拖累，新州经济表现不如从前。而综合《各州经济表现报告》公布的八项指标，维州凭借其经济增长、住房开工和人口增速，超越新州，领跑全澳经济。

澳大利亚统计局6月发布的数据显示，一季度国内生产总值（GDP）环比增长1%，这标志着澳大利亚经济的无衰退增长进入第27年，得益于出口强劲和商业投资激增。

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