澳洲建筑活动未来两年将暴跌 （Domain网站图片）

最新市场报告显示，未来两年，澳洲建筑活动可能出现全球金融危机以来最严重的下滑。

据Domain网站报道，经济预测机构BIS牛津经济研究院（BIS Oxford Economics）发布《2018-2033年澳洲建筑活动报告》（Building Australia 2018-2033），预测澳洲住宅建筑开工数量未来两年将下滑23%，2019/20财年末住宅建筑开工数量将降至17万套。澳洲住宅建筑峰值出现在2017/18财年，住宅建筑开工数量达到22万套。

报告披露，投资者需求下降是建筑活动陷入低迷的关键因素，而土地成本高、移民放缓和房价下跌也有影响。

BIS牛津经济研究院副主任哈特（Adrian Hart）表示，主要由于投资者撤出市场，住宅市场未来两年将做出自我调整。

由投资者驱动的公寓板块，下滑幅度将最为显著。BIS牛津经济研究院预测高密度住宅建筑未来两年开工数量将较2015/16财年时的峰值7万套下跌50%。

哈特称：“我们正经历高密度住宅的巨大循环周期，预计会将像矿产热潮般大起大落。我们也将开始看到价格水平趋于稳定，从投资角度来看，资本增长较两年前不同。”

维州与新州将承受最大的下滑冲击，鉴于这两个州近年来公寓热潮发展最为强劲。在昆州，高密度住宅建筑开工数量在2015/16财年达到峰值1.5万套，2017/18财年回落至7500套。BIS牛津经济研究院专家预测昆州高密度住宅建筑开工数量至2020还将进一步下跌至不足5000套。

哈特指出，昆州市场已经进入自我调整阶段。虽然澳洲建筑活动将面临10年来最大的自我调整阶段，但是开工数量依然会高于全球金融危机时期。如果回落至年开工数量1.3万套的低位，市场供应将严重不足。

与此同时，BIS牛津经济研究院报告预测非住宅建筑开工数量还将保持着历史高位，预计未来两年内涨幅为5%，缓和住宅建设活动暴跌。

哈特表示，需公共基础设施、非住宅建筑、工程活动及矿业项目提振经济，以避免盛极而衰循环。