悉尼有17个城区被列为房产投资危险市场（房产网站Realestate图片）

据房产网站Realestate报道，最新报告显示，悉尼有17个城区被列为房产投资“危险”市场，房产贬值的风险很高。

根据房产网站Hotspotting.com.au发布的最新“价格预测指数（Price Predictor Index）”，悉尼有17个城区被列为房产投资“禁区”，大部分位于大巴拉玛打地区（Greater Parramatta）、悉尼奥林匹克公园（Sydney Olympic Park）以及悉尼CBD以南至机场沿线地带。

Hotspotting价格预测指数通过分析房产销售活动情况，来判定市场表现最强和最弱的市场。报告指出，这些投资禁区有大量新建公寓项目供应，并且销售不断下降，意味着房价下跌可能还将持续一段时间。

报告中还写到：“悉尼大都市区有700多个城区，但是在房产销售方面，目前只有5个城区销量呈现上涨趋势。在市场的另一面，部分城区正苦苦挣扎，销售显著下降。主要是公寓市场。”

报告显示，悉尼仅有5个城区的房产销量呈现上涨趋势。（彭博社图片）

根据房产研究机构CoreLogic月度享乐住房价格指数（Hedonic Home Vale Index），悉尼房价已下滑一段时间，上一次房价月度上涨需追溯至2017年7月份。自那以后，悉尼整体房价下跌5.4%，部分城区房价跌幅更为显著。

受销量下降以及新公寓供应持续增长影响，巴拉玛打市议会地区房价下跌6.5%。公寓项目建设活跃的莱德（Ryde），房价在过去一年里下跌7.7%。此外，悉尼内西区房价下跌8.8%，而山区（Hills）房价下跌9.2%。

Hotspotting价格预测指数报告预测，悉尼西南部可能是房价还能上涨的唯一区域。麦觉理田（Macquarie Fields）、罗斯梅多（Rosemeadow）、春天农场（Spring Farm）及塔摩尔（Tahmoor）市场表现最强劲。

悉尼17个投资危险市场包括：涡拉溪（Wolli Creek）、温特沃斯角（Wentworth Point）、滑铁卢（Waterloo）、罗兹（Rhodes）、马斯科（Mascot）、巴拉玛打、康宝树（Homebush）、康宝树西（Homebush West）、干草市场（Haymarket）、哈里斯公园（Harris Park）、森林旅舍（Forest Lodge）、厄明顿（Ermington）、叶坪（Epping）、齐本德尔（Chippendale）、卡林福德（Carlingford）、早餐角（Breakfast Point）及泽特兰（Zetland）。