提示：点击上方"华美优胜美国房产投资"↑免费订阅

美国全国房地产经纪人协会（NAR）最近发布的2018年度报告显示，在最近的一年里（2017年4月~2018年3月），外国人在美国购房的金额同比下降了21%，从1530亿美元降至1210亿美元，占全美1.6万亿美元同期房屋销售量的8%，其占比同比下降了2个百分点。该报告只涉及住宅房产，不包括商业房产和多单元住宅投资。

NAR首席经济学家劳伦斯·云（LawrenceYun）表示，经历了2017年的高速增长后，外国人最近在美国房地产的交易行为出现了降温。主要的原因是，因库存不足而推高的房价、美国国内持续增长的就业率以及相对仍然较低的利率，让外国人不得不和美国国内买家竞争有限的房屋供应。

排第二名的是加拿大买家，贡献了105亿美元，但同比骤降了45%。英国、印度和墨西哥分别以73亿美元、72亿美元和42亿美元紧随其后。NAR总裁门登霍尔（ElizabethMendenhall）认为，虽然当下的全球环境面临较大的不确定性，但美国房产仍然被视为安全、有保障且可盈利的投资标的。

在购房数量上，中国买家同样遥遥领先，以4.04万套远超第二名加拿大买家的2.74万套，占外国人在美购房总数的15%。

报告也再次显示出美国各州房地产冷热不均的情况。总体而言，外国购房者主要集中在三大州——佛罗里达州（19%）、加利福尼亚州（14%）和德克萨斯州（9%），亚利桑那州和纽约州以5%的份额并列第四位。

中国人最青睐的是加利福尼亚，有38%的住房投资选择了该州。德克萨斯州仅次于加州位于第二位，占7%。

通常来说外国投资者购买的房产总价较高，报告显示，最近的一年里，外国买家购房的均价为45.44万美元，比美国市面上的房产均价29.06万美元高出56%。外国买家购房的价格中位数为29.24万美元，比全美市面上的房价中位数24.93万美元高出约17%。9%的海外买家购买了100万美元以上的豪宅，而在全美范围内，购买了100万美元以上豪宅的买家比例不到3%。

在外国购房者中，中国买家无疑是出手最阔气的一群。他们在美所购房屋的价格中位数高达43.91万美元，比外国买家整体的购房价格中位数足足高出50%。报告认为，部分原因是中国买家更喜欢在市中心以及房价偏高的区域买房，比如加利福尼亚州、新泽西州、纽约州、德克萨斯州和华盛顿州。

在五大外国买家来源国中，印度人申请美国房贷的比例最高，约78%，而加拿大选择全款买的比例最高，为78%。中国有58%的人在美国选择全款买房，37%的人申请了美国贷款。

数据显示，52%的外国买家购房目的为自住。除了自住，中国人最普遍的购房目的是为了子女的教育。69%的中国买家在美国买了独栋的房子，17%的中国买家买了公寓，10%的人买了联排别墅，1%的人买了土地自己造房。

大部分的买家都认为美国目前房价比本国房价来的物美价廉。越来越多的加拿大人选择在美国购买房产，虽然价格不便宜，但和他们的本土市场相比更可负担得起。虽然美国大部分地区的房价在快速上涨，但加拿大许多城市相比仍是小巫见大巫，尤其是在温哥华和多伦多。另外，在中国的北上广深一线城市，房价也是一直居高不下。