奥克兰的民宿业主们，你们的地税涨幅可能暴涨225%！

作为新西兰最大的城市，奥克兰每年会接待大量游客。一些家庭会搭上旅游业的便车，从事Airbnb（民宿）生意。

但是噩耗传来。

这些做民宿生意的房主，他们的房产地税涨幅可能要暴涨225%！

新西兰酒店业一直在抱怨受到民宿的不公平竞争，因为后者无需缴税，具有价格优势。

如今，奥克兰City Council决定对民宿业主征收床位税（bed tax），并将床位放进地税一起征收。

本周奥克兰的民宿业主就会收到新的地税单。还记得市长在竞选时的承诺吗？

奥克兰地区大概有8000个业主从事民宿生意，至少3800户家庭将被征收床位税。

做生意缴税是天经地义，但225%的地税涨幅是不是太狠了点？假设原来每年的地税是3000纽币，因为做了民宿生意，就要变成6750纽币。忙活半天，原来是为City Council打工？

既然收益都被拿走了，那就停业吧。但一些民宿业主说，很多游客都是提前几个月就预订了他们的房子，民宿也不是想停就停。

Phil McNally家住激流岛的Oneroa，平时就做民宿，把一个有独立出入口的房间出租。

他的房产价值180万纽币，原来地税是4191纽币，就因为床位税，新地税暴涨到13628纽币。

但是订单已经排到了今年圣诞节，如果停业的话，会面临各种问题。进退维谷！So it presents all sorts ofproblems. It's going to be a mongrel.

奥克兰City Council推出的床位税数额，建立在房产CV估值、地理位置和过去一年预定出去的床位天数计算。整房出租或是有独立出入口的单间出租，都会计算在内。但如果是大房内的房间出租，且一年内出租时间不足28天的房产可以被豁免。

City council曾致函所有房主，要求他们提供去年做民宿的床位天数。这个礼拜，CityCouncil和民宿业主还开了一个吹风会。

但定向床位税这回事，并不是所有的人都知道。McNally就说他从没有到过任何相关信件。结果现在City Council向他收的税，相当于一个汽车旅馆180天床位全部入住所应缴的税，而他的单间只出租了142天。

McNally13628纽币的地税分成两部分，9605的商业税和3189纽币的床位税。

气不过的McNally打算上诉：“对我来说最大的问题，是和Council沟通有问题。我们搞不清出了什么状况。”

奥克兰City Council的财务政策经理Andrew Duncan表示，如果民俗业主觉得账单数字不准确的话，都可以联系Council，补充资料。“我们倾听了酒店业的关切，决定让各种税更加公平。”

雁过拔毛，穷富无欺？

本次奥克兰更新后的新地税，57％的奥克兰家庭地税涨幅低于2.5％，43％的家庭涨幅超过2.5％。更有10%的家庭地税涨幅超过10％。

值得指出的是，此轮地税调整，位于奥克兰南部的Manurewa、Otara、Papatoetoe、Mangere、Papakura和奥克兰西部一些城区，因为房产增值超过平均值，这些低收入居民区的地税涨幅是最高的。相比之下，Devonport和StMarys Bay这些豪宅区的地税反而没有增长。

RitzLal 2015年在曼努考买了一套公寓，这套房产的价值从33.5万涨到40万，他的地税因此从1417纽币涨到了2667纽币，几乎翻倍。

中低收入者，只有一套房子用来自住。房产增值不过是纸上富贵，无法卖房变现，但交出去的地税却是真金白银。

有实力经营民宿的，大多是家境殷实者。但床位税导致地税涨幅225%，也真是当头一棒！

如今汽油和地税统统上涨，希望真的能帮到奥克兰的未来发展。