随着房地产市场从繁荣到寒冬，整个澳洲的房价已经连续下跌了9个月。这一趋势似乎不太可能很快的被逆转。

作为澳洲第一大城市的悉尼，正遭受着最大打击，过去一年，悉尼房价下跌了4.5%，而全澳为0.8%。

今年澳洲房价下降已是不争的事实，人们已经明白房地产市场的寒冬已经来临。

但生活在澳洲的人们也许更关心的是：

这场寒冬要持续多久？什么时候能够过去？

为此，Bloomberg机构邀请了15名经济学专家齐聚，发表他们的对这场房地产行业寒冬的未来的预测。

在对15名经济学家的观点进行汇总后，发表了很多不一样的看法。

“悉尼处于房地产市场低迷的中心，”Laminar Capital的经济学家Stephen Roberts表示。

“房价大幅下跌似乎与住房投资者和贷款标准收紧有关。”

悉尼的房地产市场的恶化似乎会持续下去，从高峰到低谷的价格中位数降幅为10%，而全澳平均降幅为5%。

大多数专家都认为，2020年将会是对悉尼房地产市场一个极其重要的时间点。

“房价将会在2020年后将趋于平稳，而不是像以前一样疯长的反弹。”

澳洲摩根大通的首席经济学家Sally Auld说：

专家们表示：

影响房价的最大因素一定是贷款

监管机构已逐步收紧对风险较高的贷款（只付利息的抵押贷款）的限制，同时对借款人实施更严格的经济状况审核。

这让很多潜在买家都举步维艰，想从银行借到钱变得越来越难了。

NAB首席经济学家Alan Oster表示，贷款并不是唯一的因素：

而专家对房产市场的核心观点为：

目前是澳洲房地产的洗牌期，将会面临许多的挑战与调整。买家“害怕错失良机”的情绪已经结束，买房人已经趋近于理性投资，未来的房价将会软着陆。

编辑：Alex

来源：

https://www.smh.com.au/business/the-economy/the-epicentre-of-the-downturn-sydney-housing-slump-to-last-until-at-least-2020-say-economists-20180719-p4zsa9.html

https://www.smh.com.au/business/the-economy/home-prices-fall-for-ninth-month-as-tighter-lending-bites-20180702-p4zozl.html

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