由于一系列因素，包括外国买家的税费增加，更严格的中国资本管制以及对投资者的更大贷款限制，外国对澳大利亚住宅房地产的投资正在下降。 

外国投资审查委员会（FIRB）的数据显示了下降的程度。

Century 21 Maroubra董事帕帕斯（Nick Pappas）表示，“外国人一年内少买了大约27,000套房产，肯定会对市场产生重大影响，这也是我们目前看到价格下跌的主要原因之一”。 

“这种变化在低于100万元的市场中最为明显，当中的外国散户投资者正在退出。”他说。 

“来自这一细分市场的反馈意见是，在澳买房伴随的繁文缛节正在起到强大的威慑作用，使购买过程变得非常麻烦。” 

“然而，在高端市场，买家对交易成本不太敏感，我们仍然看到外国买家表现出强烈兴趣。” 

外国人可以购买现房，但前提是他们得重新开发，并增加住房供应量。 

悉尼买家代理奥迪肖（Shamren Odisho）表示，在悉尼和墨尔本的房地产繁荣时期，外国人会买下大型旧屋，拆除重建为几栋新住宅，如联排别墅或复式房屋，这是一种受欢迎的策略。

“但现在，随着市场的下滑，我们看到这种策略有所回落。”她说，并指出外国人仍占澳洲所有新住宅购买量的25％。

对临时居民的规则比较宽松 

对于持签证在澳居住超过12个月的人，不但可以无限购买新屋，还可以购买一套现房作为在澳住所。 

但是，如果该物业是在2010年4月24日之后购买的，则必须在他们离开时出售。 

与外国投资者和临时居民打交道的抵押贷款经纪人林女士（Elaine Lam）表示，“银行也愿意借钱给外国人和临时居民购买澳洲房产”。

“对于中国家庭来说，让孩子用学生签证来澳留学是一种常见的策略，”她说，“他们汇款给孩子在这里买房，思路是孩子留学期间可以住，毕业回国后房价也涨了，赚到的钱可以抵消留学费用，还能赚上一笔。” 

移民公司Gilton Valeo的负责人安德列斯（Troy Andres）称，外国人投资澳洲房产的情绪逐渐发生变化，因为现在各种监管规定都伴随着高昂的收费。 

外国投资者也正在关注合规性问题，因为违反FIRB规定而被迫出售的房产数量正在增加。 

最引人注目的案例是悉尼海滨豪宅Villa de Mare，由中国最富有的人之一拥有，但因为违反规定，在2015年被迫出售。 

抵押贷款经纪公司Vestyn董事总经理钟女士（Zoe Zhong）表示：“对违规外国人的处罚力度很大，可能包括高达55,000元的罚款，两年监禁或损失首付。” 

但遵守这些规定也得付出代价。

在澳买房前，外国人和临时居民需要向FIRB申请批准。“外国投资申请费上涨了10％。

对于低于100万元的房产，至少得付5600元，并且根据房产价值按比例增加。”钟说。 

“这就让外国人很难买房了，因为除非买下自己看上的第一套房，否则就得多次缴纳申请费。”