眼下可以说是澳洲房产市场的寒冬，在市场不景气的情况下，澳洲银行业的竞争也是日趋激烈。为了吸引优质客户、提振业绩，四大行开始争相抛出返现、利率打折等诱人的促销手段。

据了解，澳洲国民银行（NAB）是四大行中最新一家宣布“返现回馈房贷客户”优惠活动的银行。

资料显示，对于房贷金额超过25万澳元的新客户，NAB推出了一次性返现1250澳元的优惠活动。符合规定的客户仅限领取一次，既可以直接提取也可以抵扣贷款。

在此之前，澳洲联邦银行（CBA）和澳新银行（ANZ）也推出了相似的返现活动。其中CBA正对转贷客户提供一次性返现2000澳元的优惠活动；而ANZ则针对首次置业者提供1200澳元的交易奖励金和1000澳元的过户优惠。

西太银行及旗下子公司墨尔本银行、南澳银行和圣乔治银行则宣布，对于贷款金额满100万澳元的客户，银行提供Velocity飞行常客积分奖励，可免费乘坐澳洲任何首府城市往返伦敦一次。

此外，四大行对旗下部分房贷产品利率进行了不同幅度的下调。以澳洲联邦银行为例，本息同还和只付息贷款两年期贷款产品的浮动利率已经下调30个基点。此外，澳洲联邦银行还取消了大部分贷款产品的月贷款服务费和工本费。

尽管上述奖励措施和条件非常诱人，但是并不是所有的借款申请人都可以享受得到。获得奖励的首要条件就是借款人必须提供足够的资料证明自己的偿付能力，包括收入证明和支出明细等。

据房贷利率比价网站Mozo透露，受澳洲审慎监管局（APRA）和皇家委员会的影响，澳洲房贷审核标准明显收紧。在这样的背景下，很多贷款买房人都已经沦为了彻底的“房奴”。

对于那些按揭比过高的贷款客户而言，即便有更为优惠的房贷利率，他们也难以从现有贷款机构“脱身”，转贷至贷款成本更低的银行。

Mozo 房产分析师Steve Jovcevski说道：“所谓的房奴就是指那些无法获得更划算房贷交易的买房人。尽管他们可能偿还记录良好，但是他们显然无法通过银行目前实施的偿付能力测试新标准。”

“导致上述问题的原因很简单，即很多贷款人都是在限贷新规出台前申请的贷款，而如果现在转贷则需要适用新的标准。”

停滞不前的工资增长率和房产市场的不景气导致这一问题趋于恶化。Jovcevski 说道：“银行信贷标准收紧导致了一连锁的反应。目前，30%的自住房贷申请人均面临偿贷压力。其中很多人已经陷入‘房奴’的困境。”

据统计，目前澳洲的工资增长率仍维持在2%的低位，而家庭偿贷成本占税后收入的比例已经升至40%的高位。

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