维州州长Daniel Andrews（图片来源：网络）

澳洲九号台新闻报道称，州长Daniel Andrews准备一次性向议会提交130项改革措施，其中不少提案都是为了保护租客的权益。

Andrews表示：“这些提案就是为了保护租客的利益，哪怕只是租住的房屋，也能让他们有家的感觉。”

根据这些改革措施，房东只能每年涨租1次；用于出租的房屋必须符合基本条件，包括安装炉灶和烟雾报警器，保证供暖，天然气以及电力供应。

此外，租客有权在未经房东允许的情况下，自行对房屋进行小规模的装修，例如在墙上安装挂钩，紧固家具以防儿童受伤。

除非房东拿到维州民事和行政法庭的禁令，否则租客有权利养宠物。如果租赁合同终止，租客有权快速拿回押金，而且押金金额不得超过1个月的租金。

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Andrews表示，这些改革能否通过立法会，取决于“他们是否重视租客的权益，希望他们有动力继续前进，和我们一样做出一些改变。”

去年10月，维州政府曾宣布，对维州的房屋出租条例进行大规模改革。

在经历了近10个月的等待之后，本周，房屋出租改革法案终于提交给了维州议会进行审议。

法案一共包括130项改革内容，目前已知的有：

1、每一套出租房屋都必须达到基本的标准，包括配备功能良好的炉子、加热设备，安全的煤电，能够正常发挥功能的烟雾报警系统。

2、禁止房租竞价。

3、将房租上涨的频率限制在每年一次。

4、租客有权在未经房东允许的情况下，对房屋进行细微调整，比如为了防止家具倾倒砸到孩子，在墙上安全挂钩或者栓子加以固定。

5、租客有权养宠物。房东如果不想让租客养宠物，必须获得Victorian Civil and Administrative Tribunal的禁令。

6、租房押金最多只能相当于4个星期的房租。

7、在租约到期之时，押金自动返还给租客，除非房东在14天之内提出异议。

8、为躲避家庭暴力而违反租约的女性租客，无需承担违约后果。当然，房东也会得到适当的补偿。

从以上内容来看，这次的改革方案似乎更倾向于租客。

维州的州长大大也说了，改革的目的，就是为了让租房更加公平、简单，让租来的房子更像自己的家。

对于广大租房住的留学生来说，这无疑是个好消息。

不过，目前这一切还只是提案，等议会通过之后才能成为正式生效的法律...