是金子总会“花”光的！《西虹市首富》用另类方式教你经营财富！,臣信集团微信公众号文章

近期，电影《西虹市首富》带来了关于财富、关于人生的思考。

影片讲述的是：沈腾饰演的落魄守门员王多鱼，因比赛失利被开除。正值人生最低谷的他遇到了神秘财团，接受了“1个月花光10亿资金”的挑战。

天降财富，王多鱼先是被吓到腿软，再到欣喜若狂，大肆“挥霍”，故意买随时被强制退出的绿股，希望买得越多，赔得越惨；大把大把吃人参；到理发店设计了一个十亿身家的发型；住月租2000万的豪华酒店……争分夺秒地花钱。

在1个月期限快到时，他却满怀焦虑，大喊：我到底什么时候才能破产？求求我赶紧把钱花光吧！切实体会了一把“花钱特烦恼”。

金子总会花光的，经营财富很重要

事实上，这些看似快乐富足的生活，并不真实。

对于王多鱼而言，10亿，看起来是属于自己的，但实际上又不属于自己的。任务式地挥霍，1个月后便“钱财皆空”，继续做回落魄的守门员。

显然，天降横财的情节只会出现在电影中，现实生活中，需要自己掌握赚取财富的方法，才有安全感。而且，是金子总会花光的！世上没有挥之即来的财富。懂得如何经营财富，才是制胜之道。

投资海外不动产，将财富守护到底

那么，该如何支配财富？纵观全球，富豪们都非常注重家族资产的配置管理，以增富、传富。

房地产是财富最重要的储存方式，因此，在全球范围内投资不动产是大多数富豪的选择。

报告《私人财富全球之旅》指出，全球的财富显著集中在房地产上，2015年全球资产以房地产、股权、债券、黄金等多种形式存在，其中房地产约占全球资产总值的60%。

胡润研究院发布的《2018中国投资移民白皮书》也指出，富豪在投资海外方式上，不动产投资当前比重为30%，预计未来三年仍将呈上升趋势，比重将达到44%，居各类投资方式之首。

永久产权土地别墅，才是无尽财富

在海外置业时，性价比高、投资价值、永久产权、地段、移民身份获取、自然生态和环境、城市人文环境、交通便捷等是富豪优先考虑的因素。此外，决定一个房地产市场是否值得进入，关键要看经济发展指标。

▲来源：《2018中国投资移民白皮书》

综合以上，澳大利亚获得高分成绩，是全球富豪最值得置业投资的国家之一。

澳大利亚置业优势

• 经济发达，是全球唯一一个经济27年保持正增长的发达国家。

• 生态环境好，著名宜居国度，墨尔本连续七年蝉联“全球最宜居城市”。

• 置业安全，亚太地区房地产市场的透明度排名第1，全球排名第2。

• 人口增长快，目前澳大利亚人口年增长率为1.63％，高于亚洲（0.9％），北美（0.73％），比欧洲高出20倍（0.08％），澳大利亚人口即将突破2500万大关。

• 教育水平高，澳洲8大高校在QS 2019年世界大学排行榜中，均排名120名以内。

• 澳洲房产永久产权，世代传承，首付仅10%，精装交付，无遗产税。

• 稳健升值，国际清算银行数据表明，澳洲房价稳健上涨55年，累计涨幅高达6556%。

在物业类型方面，别墅历来与财富人士的身份地位相符合，澳洲别墅因诸多优势成为富豪们的“心头好”。

澳大利亚别墅优势

• 占据永久产权的私有土地，是真正世代承袭的资产，长久保值增值。

• 有天有地有花园，空间大，匹配富人的身份，三代同堂。

• 占据稀缺的自然资源（高尔夫球场、大海、湖泊等），容积率低，安静私密。

• 地块面积大，房屋质量好，豪华精装，拎包入住即可。

• 澳洲72.9%的人喜欢住在独栋别墅，空置率低，租金走势强劲。

• 澳洲大部分人口都集中在沿海地区，且海外移民大幅增长，热门城市土地资源稀缺。

• 可个性化定制心仪的户型及装修标准。

• 相比公寓，拥有充足的停车位。

澳大利亚物业投资项目推荐

在这个忙碌的世界里，我们为了让自己的财富增值花了大量的时间去工作、理财。但其实，做出您的投资选择很简单！只需几个简单的步骤，就能拥有澳大利亚优质投资物业。

墨尔本2030大都市计划的发展重心

9年包租承诺，首付一成，免息分期

歌洛芙花园别墅

当墨尔本东部和东南各区的中间房价陆续迈过百万门坎之后，西区则因为较低的房价和未来相当大的成长空间而成为了投资者的新宠，销售数据表明，墨尔本house的中间价在过去5年里上涨了46%，西区的涨势最高。

歌洛芙位于Tarneit区西南方，环境自然轻松，距离Tarneit火车站仅几分钟路程，距离墨尔本CBD31公里，前往附近的各大购物中心只需10分钟车程。社区自带便民生活中心、养老院，以及托儿所，更有公立私立小学和初高中，孩子上学放学只需步行即可。歌洛芙，是非常适合家庭生活、配套设施飞速发展的新城区。

社区周边

大型Coles 购物中心 950m

公交442直达Werribee Plaza -3公里-10分钟

Wyndham Village 购物中心 -4公里

Kmart -3.3公里

Melbourne Metro火车站 -2.8公里

Tarneit火车站 -6公里

Werribee火车站 -5.2公里

15分钟到达point cook 市中心

Good News Lutheran College -1公里

The Grange公立学校 -1.8公里

Baden Powell College -3.6公里

Thomas Carr College -4公里

Westbourne Grammar School -6公里

未来发展

人口增长

在维多利亚州2030发展战略规划中，Wyndham Vale所隶属的 Werribee市被指定为5大发展区之一，该新城规模为现有墨尔本市中心和Dockland的5倍。政府已斥资数亿来对西南区重点开发，维多利亚州制定了墨尔本2030计划，使得当地地价逐年上涨，前景一路看好。

Tarneit毗邻墨尔本2030大都市计划中发展重心Werribee区，也是墨尔本人口增速排名前五的区域之一，将作为墨尔本西区的代表，在墨尔本本轮基建以及人口迁移中获益。这里遍布着适宜家庭生活的房产，并且规划了宏伟的未来发展蓝图。

据官方预测，在2031年Tarneit 的人口数将翻三番同时得益于East Werribee发展计划，周边预计未来将有5.8万新工作机会不断拓展的基础建设，建造了7100栋住宅来满足极其旺盛的房产需求。

交通升级

维州政府倾力斥资48亿澳币打造的Victoria's Regional Rail Link（维多利亚洲际铁路）已于2015年中建成通车，仅需35分钟即可抵达墨尔本市中心。受益于西北区the Regional Rail Link快速铁路建设，歌洛芙前往墨尔本市中心的路程将从35分钟缩短至25分钟！

超级大学城

墨尔本2030大都市计划中发展重心Werribee区，维州安德鲁斯政府将花费三百亿澳元要打造一座澳洲大学城（Australian Education City）。这座大学城将拥有8万人口，高达50层的摩天大厦，高科技新兴产业以及世界顶尖的大学。将迎接越来越多的国际留学生！项目中包括能够容纳40,000名学生的新高中，职业技术学校及其大学教育机构。

购物、生活、医疗中心

所有的银行、政府办事机构、大的公司分部、商场分店在这里一应俱全。当地有Werribee Mercy公立医院、Cummunity Health and Youth Centers青年健康社区中心联邦退休养老院。Werribee Plaza 是西区最大的购物城。如果生活所需，比如办银行卡、HEALTH CARD、联系CENTERLINK、生BB等，全都“一步到位”。墨尔本西区将成为当之无愧的 "第二CBD" 。