Corelogic最近发布了澳大利亚7月房价统计，根据报告，全澳的房产价格总体来看继续走低，这已经是澳洲总体房价持续下滑的第11个月了。截止至2018年7月31日，全澳洲房价较上月下滑0.6％，整个季度下降了0.9%，过去12个月下降1.6％; 这是自2012年8月以来最大的年度跌幅。

澳洲的房价2017年9月达到峰值以来，澳洲的房价累计下跌1.9％; 由于近期市场低迷，并且气候转向寒冬，交易活动也转向温和。不过考虑到澳洲房价比五年前高出了31％，经历过一次大幅的涨价，现在市场紧缩，小额的跌幅也是在接受范围之内。据报告，房价的疲软是由珀斯和达尔文的长期下跌以及悉尼和墨尔本的下降速度加速以及其余大部分地区的增长率放缓所致。

整体情况

上月来看，7月份房地产市场活动温和，从全澳的情况来看，整体房价下降0.6％，最近三个月整体下滑0.9%，这是自2012年以来跌幅最大的一个季度。八大首府城市中，有5个在7月出现同比房价下跌。两大城市悉尼与墨尔本的房价同比与环比均出现下滑，珀斯与达尔文市场依然保持低迷；布里斯班、阿德莱德与堪培拉表现基本稳定，霍巴特房价则继续一枝独秀。

由于新南威尔士州（-0.2％），昆士兰地区（-0.6％）和西澳地区（-3.5％）的跌幅推动，截至7月份的三个月，边远地区的房价整体下降了0.2％。虽说只有三个地区的房价在三个月内出现下降，但其余地区的增长速度明显放缓，导致整体疲软。

在首府城市，墨尔本一直处于低迷状态，自今年5月以来，季度降幅超过悉尼。总体来讲，墨尔本的房价在最近三个月下降了1.8％，其次是珀斯（-1.5％）和悉尼（-1.1％）。墨尔本的下跌阶段比悉尼时间晚了五个月，因为很多楼花成交的关系，墨尔本市场涨幅在去年11月达到顶峰，但是从那之后，房价便持续下降了2.9％，而悉尼房价在12个月前达到顶峰，随后下跌了5.4％。

阿德莱德的房价在过去五年中以更可持续的速度增长，不过现在每年的资本收益率已经减弱。在阿德莱德，房价的年增长率从一年前的5.4％下降到最近十二个月的0.7％。

即使是自2017年1月以来，资本收益年增长率保持两位数增长的霍巴特市场也开始逐渐放缓，正如我们在前几个月的预测，霍巴特的房价涨幅也开始放缓。本月霍巴特的房价保持稳定，没有增长也没有下跌，年增长率放缓至11.5％，仍然强劲。但这是是自2017年2月以来增长最缓慢的一个月。

布里斯班

看起来布里斯班似乎是本月最大的赢家。悉尼，墨尔本的房价不稳定在一定程度上促进的布里斯班地区的房价增长，过去一年，包括布里斯班、Ipswich、Redland、Moreton Bay和Logan LGAs在内的大布里斯班地区房价增长了2%。大布里斯班地区的独立房房价在5年内增长了26.8%。总体来说，布里斯班的房价增速很温和，避免出现了类似东海岸房价猛涨的情况。澳洲每座首府城市的房价几乎都在下跌，但是布里斯班已经是这其中情况最好的。而且州际移民带来的人口增长也给房市带来了缓冲力。这对布里斯班的房价来说是件好事。

NAB最近实施的一次住宅房产调查显示，昆州的房地产市场将在未来一两年领跑澳洲。但是领跑的意思并不是说房价会猛涨。正好相反，NAB下调了对布里斯班房价的预期。他们预测，今年布里斯班的房价将只会上涨0.1%，而明年则会保持基本不变。 NAB Group首席经济学家则表示，布里斯班的房地产市场在未来两年不太可能出现大繁荣现象。因为这里的房地产市场很平稳，在未来两年，这种情况还会持续。有人说，有很多买家都到布里斯班来买房了，然而其实不是这样的，大部分的投资者都去了霍巴特。但是，布里斯班平稳的房地产市场并不需要担忧，而是“市场循环的正常部分”。此外，布里斯班的房价可能不会大涨，但由于其稳定性，与3年前相比，这里的房价已经上涨了11%。 Domain的一份报告显示，布里斯班地方政府区域的单元房价格在过去一年下降了3.2%，但是单元房的下降的速率已经放缓了，而且还出现一定程度上的回升。单元房市场正依靠自己的方式找到平衡，不过想要回涨到原来的高度，任需要时间，但是总体来讲，挂牌出售的单元房库存已经在减少了。这将会达到一个相对的平衡，因为布里斯班的人口毕竟在增加。

大布里斯班地区的单元房价格在过去一年下降了6.4%。现在，这些单元房的房价在经历了连续4个季度的下降之后已经回到了2014年初的水平，不过随着近两个月来不错的表现，现在也开始小幅度的回涨。不是所有的单元房都表现不好，但是总体的单元房市场还是存在一些问题。布里斯班地区的情况是，独栋别墅还不错，但是公寓情况不太乐观。根据预测，2018年或2019年会有所改善，但市场仍需时间来改善。

2018年7月总体房价表

总结

2017年下半年开始，澳洲房价增幅开始回落，其中高房价的市场区间受到打击最大。房价同比变化的回落幅度要远高于中价位与低价位住宅。从不同城市来看，这种市场分化在悉尼与墨尔本最为明显。相比于去年同期，悉尼与墨尔本的高价位住宅价格下跌都较显著。特别是在墨尔本，虽然整体房价同比出现下跌，但是中低价位的住宅价格依然在上涨，其实是高价位住宅的价格下滑拖累了整体数据。

而在其他城市，这样的现象却不是很显著。造成这样的区别，原因是多样的。但是一个主要原因则是因为澳洲近年来一系列的加税与贷款限制大大抑制了市场上的对高价住宅的纯投资需求，而更偏向于中低价位的首套房买家的需求则相对而言占据了更大的比例。在更受投资者青睐悉尼与墨尔本，有更多专门为投资者兴建的豪宅，那么这两个城市的房价在目前市场环境下受到更大的影响也就不奇怪了。塔州以及首都领地由于十分吸引人的移民政策，房价由移民进一步推动，所以在本月的表现突出。而布里斯班以及阿德莱德由于悉尼以及墨尔本的房价不稳定，以及良好的首次置业补贴，也吸引了部分首次置业者以及州际移民。当然，房价整体加速下滑是本次报告的主题，但缓慢上升的利率，较低水平的失业率，还有最重要的因素——人口增长将暂时缓解市场的硬着陆趋势。

今天的报告就介绍到这里，希望能对想要买房的朋友能有所帮助，喜欢我们就请麻烦点个关注，如果有房产方面的问题也可以给我们留言，或联系我们的置业顾问，我们会尽快给您答复。

精益地产 整理发布

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