据统计，在过去的四年里，澳大利亚全国的印花税几近翻番，根据房屋业协会（HIA）发布的印花税监测报告显示，澳洲大部分地区的印花税额都有大幅度的增长。在新州，居住房的印花税占了政府总收入的9%；而在2017年全年，澳洲各地政府的地产税收入为525亿澳元，占政府总收入的52.8%！

 根据CoreLogic数据分析显示，随着房市发展减缓，未来几年印花税收入也可能随之下降。在2017下半年及2018年至今，可以看到房价及住宅交易量都有所下降。因此，预计在本财年，印花税及地产税收入都会减少。

住房产业协会（Housing Industry Association）在最近发布的一篇报告中呼吁在全国范围内进行印花税改革，并指出自20世纪80年代以来，印花税增长速度几乎达到了房价涨速的三倍。

澳洲房地产协会（Real Estate Institute of Australia）主席Malcolm Gunning也表示，印花税一直是人们买房路上的一大障碍，对首次置业者来说尤其如此。他说：“印花税会降低劳动力流动性，从而抑制经济活力。很多想要置换小房者望印花税而却步，这就导致住房供应无法得到充分利用。此外，多项研究表明，比起负扣税及资产增值税（CGT）方面的改革，印花税改革更有利于改善住房可负担性。” 

澳洲统计局数据显示，北领地（Northern Territory）征收的地产税数额最少，只有2.3亿澳元，这主要是因为Top End地区不征收土地税。报告中还提供了其他地区地产税收入的相关数据，分别为：昆州80亿澳元，西澳45亿澳元，塔斯马尼亚7亿澳元，首都领地约9亿澳元，南澳略低于30亿澳元。

至此，澳洲政府不得不提出，对印花税进行一项颠覆性的改革，旨在为买家节省购房支出。这项计划提出，让房产买家可以选择支付印花税的方式，可以选择提前支付或是在未来15-20年之内再进行支付。

 这一变化是为了减轻家庭在购买房产时支付数万元的压力，同时也减轻了政府在房地产市场低迷时期的压力。新州财政厅长表示：“印花税是最糟糕的税收之一，没有一个经济学家会说印花税是一项不错的税收。”在悉尼，买一套平均价格是100万的房子，那么需要缴纳的印花税则是4万澳币，而如果在昆州，海外买家购买一套60万澳币的房子，需要缴纳将近6万澳币的印花税！

而这样一项印花税改革也会随之改变各个州政府的预算，当前印花税大约占澳洲总体财政收入的9%，而做这一项改变，将会减少购房需要一次性付清的费用，从而降低买房的压力。

精益地产 整理发布

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