澳大利亚的房地产市场低迷正在加速发展。

CoreLogic周三公布的数据显示，7月全澳房价连续第10个月下跌，环比下降0.6％，使年度跌幅达到1.6％，这是2012年8月以来的最快跌速。 房价现在比2017年9月的峰值低1.9％，但仍比五年前高出31％。CoreLogic表示，疲软的原因是珀斯和达尔文的长期下滑以及悉尼和墨尔本的下滑速度加快。

“我们看不出任何因素可能会阻止或扭转房地产市场在2018年下半年出现微妙下滑的轨迹，”CoreLogic研究负责人劳力斯（Tim Lawless）说，“住房信贷的可用性是造成这种放缓的一个重要因素，但是存在各种障碍导致市场行情减缓。”

八个州府城市中有五个城市在过去三个月内房价中位数下降，墨尔本和珀斯的房价跌幅最大。

悉尼下跌1.1％至863,769元，墨尔本下跌1.8％至709,568元，珀斯下跌1.5％至457,274元，达尔文下跌1％至439,596元，堪培拉下跌0.2％至590,229元。霍巴特是表现最好的城市，增长1.1％，达到435,833元。布里斯班上涨0.5％至494,634元，阿德莱德上涨0.7％至438,163元。

劳力斯表示，最大跌幅发生在高端市场。

“最明显的年度业绩差异在墨尔本，过去12个月里，最贵的四分之一房产价值下降了4.1％，而最便宜的四分之一房产价值则上涨了7.5％，”他说，“同样，在悉尼，最昂贵的四分之一市场的住宅价格下降了8％，而市场中最评价的四分之一房产在过去12个月中仅下降了1.8％。”

其他首府城市不同价格区间之间的差异大幅缩小，CoreLogic认为，去年7月新州和维州推行印花税优惠之后，首置业者支撑了低端市场的需求。

与此同时，对债务收入比高的借款人的新关注可能会削弱购买昂贵住房的可用资金数量。截至6月底，悉尼房价与收入比率为9.1，墨尔本为8.1。

“虽然抑制因素在起作用，但持续的低抵押贷款利率将继续提供支撑缓冲，这将有助于维持住房需求下限。”劳利斯说。

“自住业主继续享受自20世纪60年代以来水平最低的抵押贷款利率，虽然投资者支付的房贷利率大约要高出60个点，但这一市场的利率仍然很低。”

劳力斯补充说，虽然较高的融资成本可能会使抵押贷款利率上升，但他们需要上升超过150个基点才能回到20年平均值6.8％。

此前，一些主要银行下调了对澳大利亚房地产市场的预测。国民银行（NAB）预测，2020年房价将趋于平缓，悉尼将从峰值下降6.5％，墨尔本下跌2.5％。

澳盛银行（ANZ）表示，预计同期悉尼和墨尔本将从峰值下降10％左右。AMP Capital首席经济学家奥利弗（Shane Oliver）认为悉尼和墨尔本的跌幅将达到15％，全澳平均将下降5％。