很多在美国工作的华人并不是十分的富裕，通常情况下，根据正常流程购买新房需要打拼很久攒钱，背负房产的压力，但还有一种购房方式能够减轻这样的压力，那就是在拍卖会上购房。

本文将带你了解一下，现代拍卖购房是怎样的，在拍卖会上购房有什么好处和坏处，你可以权衡利弊后再决定要不要以这种方式购房。

● 在美国拍卖会上购房有哪些利弊？

● 现代拍卖购房方式是怎样的？

在美国拍卖会上购房的好处有哪些？

价格低廉

在美国拍卖会上购买拍卖房屋的好处显而易见就是“划算”。拍卖房屋的售价一向都低于市场价，如果是银行收回的法拍屋，那必然是急于脱手，所以很多拍卖房屋的价格非常低廉。

现状改变

许多打工族可能一辈子都买不起一座按照正常流程购买的房屋，但在拍卖会上购买房屋会是一个好的机会，这一类人可能因此拥有自己的大房子，不用再租房居住了。

投资收益可观

对于一些目光敏锐而且有现金的投资者来说，这是非常好的入手时机，很多房屋状况非常好的豪宅拍卖，价格仅市场价的一半甚至更低，若在这时低价购入，将来市场回暖时售出，则会获得非常大的收益。

※ 这样看来，在拍卖会上购买房屋会是一种不错的购房途径，这样好的价钱购买不错的房屋确实是非常划算的。但我们知道，通常投资收益越大，风险也越大。那么在拍卖会上购房有什么缺点呢？

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在美国拍卖会上购房有哪些缺点？

前期资金投入风险

在美国拍卖会上购买房屋，即使拍卖看上去就是单纯的竞价购买，就像购买其他任何东西一样，但由于参与竞标战，需要前期做足了准备，一旦你没有竞价成功，你将失去已经投入研究和进行房产调查的所有资金。

购买宽限期房产

▷ 购买宽限期这一阶段的法拍屋是风险最大的。如果期限结束，房主还不能还清贷款则罢，一旦原房主在这时又可以还清贷款，他就可以优先购回自己的房子。不仅如此，买主还需要按规定在竞拍后支付现金，而且可能没有足够的时间去完成产权查验和房屋检查。

▷ 有些法拍屋的房主已经离开很久了，房屋疏于养护，或者是房主破产无力养护；或者有些房主意识到房子已经被银行收走了，就不再关心房子的状况，甚至恶意糟蹋房屋以泄愤，因此相当多的法拍屋状况并不好。所以，前任房主房子欠下的维修和保养，必将传递到新的买家手上。

购买需要大量时间和耐心

如果你购买的是银行持有的法拍屋，那么银行的“公事公办”会十分费时间。整个买房过程中，看房、验房、上法庭、过户等过程的安排基本上都是银行说了算, 买家必须有充裕的时间配合。

房屋可能涉及法律问题

◢ 如果购买法拍屋，那么最大的法律风险是原来的房主不肯搬离。原来的房主房子被拍卖了，经济上也可能破产了，破罐子破摔，他不搬家，买家只好诉诸法律，由法庭驱逐他。驱逐的法律过程即漫长，又费心费力。

◢ 另外，法拍屋还可能隐藏其他法律问题，比如原房主拖欠所欠税款等问题，这些费用又可能会转移给新的房主。

什么是现代拍卖方式购买房屋？

近年来，在美国一种新型的拍卖已经变得十分流行，被称为现代拍卖方法。一些房地产经纪人使用现代拍卖方法允许买家在线竞标房产。买方将支付不可退还的预订费用，但将有更长的完工时间表，让买方有时间对抵押贷款进行分类。

许多代理商和拍卖行现在根据“现代拍卖方法”出售房产。这被称为有条件拍卖。现代拍卖方式意味着在接受要约或拍卖结束时，成功的买方必须向代理商支付不可退还的预订费用以预留房产。

这是一个真正的购买选择，由代理商创建，比通常的拍卖方法收取更高的费用。买方支付的不可退还的预订费用包括代理费（与卖方支付代理费的传统拍卖或传统销售不同）。

支付的押金可能因代理商而异，通常基于最终销售价格的百分比（受最低金额限制）。在接受买方报价并支付预订费后，买方将获得28天的交换时间。

尽管现代拍卖方法仍然是一个固定的时间尺度，但这允许更长的交换和完成时间给房屋的买方和卖方。

☛ 购买者和卖家是否更喜欢现代拍卖方式还有待观察，这是否会给予买家比传统拍卖方式更大的灵活性，是否为买方提供了安慰，让买家承诺购买房产并能够继续购买并且无法避免经济损失？都还尚未确定，还需要理论和实践的检验。

文章来源 | 华人地产网