住房问题已经成为新西兰的全民焦虑症，高房价推升了房价收入比，奥克兰陷入严重的住房危机……事实上，对于新西兰来说这并非是第一次，早在100多年前，这片土地的先人就曾有过相同的经历，和今天颇为相似。

正在新西兰做研究的加拿大年轻学者Jeremy Moyle对此撰文进行了回顾。

老照片中但尼丁的一户人家  照片由本文作者搜集

早在1850年代，英国人移民新西兰的主要动机，就是拥有属于自己的房产。在当时的人看来，拥有自己的土地和房屋代表着一种“独立”，不再受房东的压迫。

一些白人移民得到了他们想要的土地。

到1916年，新西兰超过53%的白人住在自己的土地上，相比之下当时英格兰和威尔士的这一比例只有10%。当时，在新西兰买房置地价格很低，即便按照当时的收入水平算，也相当于“白菜价”。

比如，1868年但尼丁（当时新西兰第二大城市）的一个房地产广告，一处四分之一英亩的地块只要16英镑，这相当于当时一名木匠一个月的收入。但是如今，新西兰的房价中位数已经涨到了56万纽币，相当于现在一名木匠年收入的10倍。

但并非所有人都有着体面的收入，对于社会中最贫困的阶层来说，无论房价高或者低，似乎都与他们无关——反正都买不起。因此，租房成为他们唯一的选择，各种各样的出租屋由此出现。但高密度的出租屋社区也引来了外界的批评，一些开发商为了赚钱甚至不提供给排水系统，加上木质材料防火不过关，租房户的健康和安全都成问题。

在狭小出租屋占主导地位的一些城区，批评人士称之为贫民窟，并且在维多利亚和爱德华时代的评论家眼中，这类社区被认为会助长犯罪等不道德行为。

在当时的人看来，“新西兰梦”就是在“健康的”社区内，拥有一套属于自己的独立住宅，远离高密度、拥挤的城市生活。这种理想化的住宅形式成为新西兰现代城镇的起源。早期的公共交通路线——火车、有轨电车和缆车——促进了低密度开发，到了20世纪后期，汽车的普及进一步助推了这种居住形式。

如今，新西兰人对住房负担水平持续表达不满，这种情况与19世纪时一样强烈。尽管房价和1860年代不可同日而语，但焦虑感并未发生变化，人们担忧的仍然是什么时候拥有属于自己的房子。

历史证明，新西兰人对自有房屋和郊区住房的感情根深蒂固，放弃这样的住房是难以接受的。不幸的是，我们必须接受这样一个现实，即我们是Generation Rent的一部分，而且在奥克兰这样一座城市，开发高密度住房是必由之路。

现在，我们必须务实并建立新的理想。我们应该拥抱高密度住房，因为这是效率更高、对环境更友好的居住方式，并且摒弃与租房相关的任何自卑感。